סוגי משכנתאות

הלוואה נוספת שניתן לקחת כנגד נכס שכבר משועבד באמצעות משכנתא קודמת, נקראת משכנתא שניה. היא מעניקה לבנק המלווה עדיפות משנית במקרה של אי החזר הלוואה,

מדינת ישראל עושה מאמצים לשלב במהירות עולים חדשים שהגיעו אליה. נקודת המוצא של המדינה היא שאותם עולים ויתרו על מעמד ולעתים מזומנות על עיסוק מכניס,

נטילת משכנתא לרכישת דירה או נכס אחר מאפשרת להתגבר על הבעיה המשמעותית ביותר ברכישת נכס – בעיית המימון. ואולם לא אחת קורה שהרוכשים נכנסים לבעיה

רכישת בית או דירה חדשה אינם עניין של מה בכך. עבור רבים מהרוכשים מדובר בעסקה פיננסית משמעותית יותר מכל עסקה אחרת שעשו או יעשו במהלך

המשכנתא היא הלוואה בסכומי כסף גבוהים לתקופת החזר ארוכה. לכן גם שינויים קטנים בריבית או במדד עלולים לגרום לתוספת משמעותית להחזר. מנגד, ירידה בריביות או

רכישת דירה היא חלק משמעותי ממסלול החיים של משפחות חדשות. אחד הצעדים הראשונים שכמעט כל משפחה עושה בסמוך למועד הנישואין היא נטילת משכנתא לזוגות צעירים

רכישת דירה או בית מגורים היא אחד הדברים הבסיסיים שכל משפחה שואפת אליהם. זוגות צעירים ומשפחות מעדיפים לרוב בצע את הרכישה כבר בשלבים מוקדמים יחסית

שנת 2020 הייתה מאתגרת מאד מבחינה כלכלית. הקורונה גרמה ליציאה המונית לחל"ת ולאבדן הכנסות משמעותי כמעט בכל משפחה בישראל. אחד האמצעים שבהם נקטו הבנקים במהלך

כשמשתמשים במושג משכנתא, הכוונה היא בדרך כלל לרכישת בית או דירת מגורים באמצעות הלוואה ארוכת טווח. עם זאת, קורה לא אחת שאנשים פרטיים ובעלי עסקים

מרבית הזוגות הנשואים במדינת ישראל שואפים להתגורר בדירה הנמצאת בבעלותם. על מנת לשפר את הסיכויים של יחידים וזוגות נשואים לרכוש דירת מגורים, מעניק משרד השיכון

אחד המרכיבים המרכזיים בהנחיות בנק ישראל בנושא המשכנתא, הוא העמדת אחוזי המימון של רכישת דירות חדשות באמצעות משכנתא על 75% ממחיר הבית כשמדובר בנכס ראשון,

רכישת דירה היא החלום הגדול של יחידים, זוגות ומשפחות שלמות. כל הבנקים המסחריים מציעים משכנתאות בתנאים שנחשבים אטרקטיביים, אם משווים אותם לתנאים של הלוואות רגילות.

תושבים חוזרים שמעוניינים לרכוש בית או דירה בארץ, נתקלים לעתים בקשיים בירוקרטיים מסוגים שונים, כשהם פונים לבנקים למשכנתאות בבקשת משכנתא. קבלת אישור מהבנקים למשכנתא לתושבים

בדרך כלל, החזרי המשכנתא מחולקים על ידי הבנק או הגוף המלווה לתשלומים חודשיים שווים. מחשבוני המשכנתא של הבנקים יודעים לחשב במידה רבה של דיוק את

קבלת משכנתא עבור בית ישן עלולה להתגלות כמשימה מאתגרת למדי עבור מי שמעוניין ברכישת דירה בפרויקט פינוי בינוי או בפרויקטי תמ"א 38. לכן במדריך זה

אחת האמירות השגורות בפי מומחים למשכנתאות היא שמשכנתא לא לוקחים אלא מתכננים. תכנון המשכנתא נועד לאפשר ללווים להתאים את עצמם לשינויים אפשריים במצב הכלכלי, בריביות

במהלך העשורים האחרונים התחזקה באופן משמעותי המודעות לנושא איכות הסביבה. הנושא הפך בשנים האחרונות למגמה שלטת בתודעה הכללית. בהתאם למצב, החליטו כמה בנקים בישראל להעניק

מדינת ישראל משמשת מיום הקמתה יעד להשקעות מחו"ל, בעיקר של יהודים. אחד התחומים האטרקטיביים ביותר בישראל, בעבר וגם היום, הוא תחום הנדל"ן. תושבי חוץ רבים

משכנתא לדירה ראשונה הינה הלוואה לטווח ארוך, אשר משמשת כאשראי לקניית דירת מגורים עבור משפחות שאין להן נכס משלהן להתגורר בו. בנטילת משכנתא לדירה ראשונה,

שוק המשכנתאות בישראל השתכלל והשתנה בהתאם להתפתחויות הפיננסיות. לעיתים, שוק הנדל"ן והמשכנתאות עצמו משפיע על ההתפתחויות לא פחות ממה שהוא מושפע מהן. אחת ההתפתחויות המשמעותיות

כמעט כל אזרח ישראלי בוגר מכיר במידה כזאת או אחרת את נושא המשכנתאות ויודע לצטט הנחיות של בנק ישראל בנושא. מנגד, רק מעט מכירים את

הרבה מבעלי העסקים במדינת ישראל, בבואם לבקש הלוואת משכנתא מהבנק, מתחבטים בסוגיה האם ניתן לרשום את תשלומי המשכנתא כהוצאה מוכרת לעסק. התשובה לשאלה הזו היא

עמידה בתשלומי משכנתא בקורונה היא אתגר שישראלים רבים נדרשים להתמודד עימו בשנה האחרונה. משבר הקורונה מעמת משפחות רבות בישראל עם תרחיש שלא נתקלו בו קודם

מדינת ישראל נקטה בעבר ונוקטת גם כיום באמצעים שונים במטרה לאפשר גם לרווקים לממש את זכותם לדירת מגורים משלהם. כשמדובר ברכישה של דירה ראשונה, מדינת

רוכשי דירות רבים בישראל שמעוניינים ברכישת נדל"ן להשקעה או למגורים, מופתעים כשמתחוור להם כי פרויקט תמ”א 38 מאפשר להם למנף את ההון העצמי העומד לרשותם

כשבעל עסק עצמאי בישראל מעוניין לקנות נכס נדל"ן, הוא עשוי לגלות שקבלת משכנתא לעצמאיים אינה עניין של מה בכך. יחד עם זאת, זוהי בהכרח לא

כשזוג מגיע לבנק לקחת משכנתא, מקבל תחילה הצעת מחיר. ההצעה משמשת את הלווים לצורך סגירת עסקת הרכישה מול מי שאמור למכור להם את הנכס, שזה

ישראלים רבים שבבעלותם יש בית או דירה למגורים, מתעניינים כיום ברכישה של נכס נדל"ן למטרות השקעה, על מנת לייצר לעצמם מקורות נוספים של הכנסה, חסכונות

אם אתם חפצים במכירת הבית או הדירה שאתם מתגוררים בהם לטובת רכישה של נכס גדול או משופר למגורים, מבחינת הבנקים ורשויות המיסים בישראל אתם משתייכים

כעולים חדשים, יוצאי אתיופיה נאלצים להתגבר על קשיים רבים במסגרת חייהם בחברה הישראלית. מסיבה זו, מדינת ישראל רואה חשיבות רבה במתן סיוע לבני העדה האתיופית

במהלך העשורים האחרונים חווה העולם, ובכלל זה מדינת ישראל, שינויים חברתיים משמעותיים. אחד השינויים הבולטים הוא מספר גדל והולך של מקרים שבהם זוגות שהם ידועים

בשנים האחרונות יותר ויותר חרדים משתלבים באופן פעיל בשוק העבודה הישראלי. ממשלת ישראל מנגד, מספקת תמריצים שונים לציבור החרדי, מתוך שאיפה לעודד את בני המגזר

אם התגרשתן לאחרונה, ייתכן ואתן זקוקות למשכנתא כדי שתוכלנה להעביר תחת בעלותכן את הדירה או הבית שבהם התגוררתן עם בן הזוג והילדים עד כה. מנגד,

נדל"ן באופן כללי, ודירות מגורים בפרט, מהווים אפיק השקעה רווחי מאוד גם בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים. אפיקי השקעה כאלה יכולים להיות ניירות ערך ואפילו השקעה

הנדל"ן בישראל נמנה עם התחומים הנמצאים בצמיחה מתמדת. הערך האבסולוטי והערך הריאלי של דירות, בתים ומבנים עסקיים עולה בהתמדה. אין פלא, לפיכך, שבעלי הון רבים

הרבה ישראלים מוצאים עצמם מופתעים לרעה ומאוכזבים כאשר הבנקים למשכנתאות מסרבים לבקשת המשכנתא שלהם, ובפרט כאשר מדובר על משכנתא בנקאית לנכס קיים. במקרים מסוימים, סירובם

כאשר חשבון העו"ש של אדם מגיע לסטטוס "מוגבל", בעקבות קושי לעמוד בהתחייבויות הכספיות שלו, גם על הזכאות של בעל החשבון לקבל הלוואות מהבנק מוטלות הגבלות.

כשאדם גרוש פונה לבנקים למשכנתאות בישראל ומבקש אישור עקרוני למשכנתא, במקרים רבים בקשתו אינה מאושרת. למעשה, אין מדובר בתרחיש חריג כל כך בנוף הישראלי. יתרה 

רכישת בית או דירת מגורים היא, עבור רובם המכריע של האזרחים והתושבים במדינת ישראל ובכלל, העסקה הגדולה ביותר שעליה הם יחתמו בימי חייהם. ואולם הדרך

הלוואת משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך. היתרון הגדול שלה טמון בפריסת החזרים על פני תקופה ארוכה, מה שמפחית את ההחזר החודשי. עם זאת, החיסרון הגדול

כל מי שאי פעם לקח משכנתא יודע להגיד שמדובר בתהליך ארוך ומלא בסיכונים הכוללים בתוכם שינויים כללים במשק ושינויים בפנימיים של הבנק. אך האם יש

המסלולים וסוגי המשכנתאות הקיימים בשוק המשכנתאות גדול והתפתח לאורך השנים והיום, מלבד משכנתא "רגילה" לצורך רכישת נכס ישנן אפשרויות רבות המיועדות לא רק לרכישת נכסים

משכנתא היא בדרך כלל הלוואה ארוכת טווח בסכומים גבוהים המיועדת לרכישה של נכס. אך בעולם המשכנתאות ישנו מוצר אחד שאינו מתאים להגדרה הזו והוא משכנתא

משכנתאות עסקיות הפכו בשנים האחרונות להלוואה המשתלמת ביותר לצורך רכישת נכס וגם למטרות כלליות של העסק עצמו. אך לפני שקופצים לקחת משכנתא עסקית חשוב מאוד

רובנו מכירים את המשכנתא בתור ההלוואה שיש לקחת כשרוצים לרכוש נכס. אך אחת האפשרויות הנוחות והמשתלמות שקיימות בתחום המשכנתאות הינה משכנתא לכל מטרה, הנחשבת להלוואה

עד לפני מספר שנים בודדות משכנתא כוונה אך ורק למגזר הפרטי. עסק אשר רצה לקבל הלוואה לצורך רכישת נכס נדרש לקחת הלוואה עסקית. בשנים האחרונות

דירת מגורים בישראל הינה מצרך יקר מאוד וכולנו היינו שמחים למצוא את הדרך הזולה ביותר להגיע לחלום, בדיוק בשל סיבה זו החלו לצוץ להן קבוצות

כשאנחנו חושבים על משכנתא אנחנו ישר חושבים על הלוואה המיועדת לרכישת דירה ואשר ניתנת בהתניה שנוכל להחזיר כל חודש למשך שנים ארוכות את ההחזר החודשי.

כשאומרים את המילה משכנתא, רוב האנשים יחשבו על ההלוואה הדרושה בכדי לרכוש דירה למגורים. אך, תחום המשכנתאות הינו רחב הרבה יותר והוא כולל בתוכו גם

החלטתם שהגיע הרגע לשפץ את הבית, בחרתם מעצב, בחרתם קבלן, בחרתם רהיטים חדשים. עכשיו כל מה שנשאר הוא הכסף. בדיוק לצורך מטרה זו קיימת משכנתא

ישראלים רבים חולמים על רכישת דירה ומכוונים לדירות יוקרתיות, בפרויקטים יוקרתיים. מדובר על דירות המעניקות לרוכשים שלהן את היכולת להנות מכל הנאות החיים ולחיות ברמת

כשמדברים על משכנתא, רבים חושבים על הלוואה אחת גדולה, שתמיד מגיעה בתנאים ספציפיים המוגדרים על ידי הבנק. אך, בפועל המצב מסובך בהרבה. ישנם סוגי קבוצות

בשנים האחרונות תחום הנדל"ן הבינלאומי הפך לאחד מיעדי ההשקעה המתפתחים והלוהטים. הסיבות לכך רבות וקשורות בעיקר ליוקר המחייה בישראל ולנושאים של מיסוי והטבות. אך, במקרים

הדעה הרווחת באוכלוסייה הכללית היא שמשכנתא נועדה אך ורק לצורך רכישת נכס נדל"ן למגורים. אך, בשנים האחרונות לתוך שוק המשכנתאות נכנסה קטגוריה חדשה ששווה להכיר,

לקיחת משכנתא הינה תהליך חשוב מאוד אשר צפוי להשפיע על העתיד הכלכלי שלכם לעשרות שנים הקרובות. לכן חשוב מאוד לבצע את התהליך באופן מלומד, אחרי

הגעה להליך של כינוס נכסים מעידה בדרך כלל על התנהלות כלכלית לא מוצלחת ועל החלטות כלכליות שהובילו לחובות והפסדים. כינוס נכסים הוא תהליך אשר מגיע

פשיטת רגל הינה תהליך ארוך, בעל משמעות כלכלית ואישית רבה לאדם אשר מגיע למצב זה. כתוצאה מפשיטת רגל תהליכים עסקיים וכלכליים רבים הופכים למסובכים ומורכבים

לקיחת משכנתא הינה תהליך ארוך ובירוקרטי מאוד, בו הבנק מנסה להבטיח כי ההחזר החודשי יגיע כל חודש בחודשו. לכן, לא מפתיע שאנשים בעלי חשבון מוגבל

הוצאה לפועל נחשבת לפתרון האחרון של נושים אשר אינם מצליחים לקבל את התשלום או החוב שמגיע להם. ישנם מקרים בהם מדובר על חובות רבים וגבוהים

מרבית האוכלוסייה במדינת ישראל ובפרט הזוגות הצעירים, אשר רוצים לרכוש דירה, אינם יכולים לעשות זאת באמצעות הון עצמי בלבד, הם נדרשים לקחת הלוואה (משכנתא) על

בחירת תמהיל המשכנתא הינה אחת המשימות החשובות בתהליך רכישת דירה, חשוב מאוד להכיר את כל סוגי ההלוואות הקיימות ואת שילובי התמהילים השונים שיכולים לייצר לכם

המשכנתא שלכם תלווה אתכם בכמה עשורים הקרובים ולכן בחירת תמהיל משכנתא הינה אחת ההחלטות החשובות שתעשו בחיים הפיננסים שלכם. בתוך כל אפשרויות המשכנתא השונות ישנה

תקופת הקורונה העלתה לכותרות את האפשרות לדחות את ההחזר החודשי או לקבל משכנתא עם החזר חודשי מופחת. בפעול מדובר בהליך אשר היה קיים גם הרבה

בשעה טובה אתם עומדים בפני רכישת דירה, יש בידכם את ההון העצמי הדרוש וכעת כל שנותר לכם הוא לקחת את ההלוואה המפחידה ביותר, המשכנתא. חשוב

רובנו מכירים את התהליך של רכישת דירה ראשונה, הצורך להשיג הון עצמי ואת הצורך בלקיחת משכנתא לצורך הרכישה, אך מה קורה כשרוצים להשתדרג ולרכוש דירה

מהי משכנתא פנסיונית? משכנתא פנסיונית המכונה גם משכנתא הפוכה היא הדרך הטובה ביותר למימון דירה מבלי לשלם עליה החזר חודשי לאורך שנים. את ההלוואה מקבלים

מהי הלוואת משכנתא לזכאים? הלוואת משכנתא לזכאים היא הלוואה הניתנת במימון של משרד הבינוי והשיכון לזוגות צעירים, רווקים, עולים חדשים ועוד המוגדרים כמחוסרי דיור. את

מה ההבדל בין משכנתא משולבת למשכנתא רגילה? משכנתא משולבת היא שיטת החזר ההלוואה לרכישת נכס, הבאה לידי ביטוי בתקופה ובסכום ההחזר החודשי, בכמה מסלולים שונים

מהי משכנתא בריבית קבועה צמודה למדד? משכנתא בריבית קבועה צמודה למדד היא משכנתא שסכום ההחזר שלה קבוע מבחינת הריבית ומשתנה מבחינת מדד המחירים לצרכן. כלומר,

מהי משכנתא בריבית קבועה לא צמודה? משכנתא בריבית קבועה לא צמודה מתאפיינת בריבית שלא משתנה לאורח כל תקופת המשכנתא ושאינה צמודה למדד המחירים לצרכן ולריבית