יתרונות בהלוואת גישור למשכנתא

תוכן עניינים
יתרונות בהלוואת גישור למשכנתא
יתרונות בהלוואת גישור למשכנתא

הלוואת גישור למשכנתא היא הלוואה שמתקבלת לתקופה קצרה יחסית, של שנתיים – שלוש, במהלכן משולמת הריבית על ההלוואה ובסופן משולמת הקרן, לצד המדד, אם קיים. אבל קיימת מחלוקת לגבי כדאיות של הלוואה כזו מסיבות שונות, אותן כדאי להכיר רגע לפני שמחליטים לקחת אותה.

 

למי מתאים לקחת הלוואת גישור למשכנתא?

הלוואת גישור למשכנתא, נקראת גם הלוואת גישור לדירה, היא הלוואה נפוצה ומקובלת, בעיקר במקרים בהם קיימת דירה אותה אתם מעוניינים למכור, אבל חשוב לכם לקנות את הדירה החדשה, לפני שמכרתם את הדירה הקודמת.

מצב זה יכול להתקיים אם למשל החלטתם לקנות נכס שיש מגבלת זמן על מועד המכירה שלו ואתם לא רוצים לפספס אותו.

בנוסף, למשל, אם אתם מחליטים לקחת משכנתא וזקוקים לכסף נוסף, כדי לשפץ את הבית החדש, לקנות ריהוט, או כל דבר חיוני אחר, אשר לא נכלל בסכום שקיבלתם בתוך המשכנתא, הלוואת גישור יכולה לעזור, אבל לא בכל מצב.

כדי שתוכלו לעמוד בתשלומים של הלוואת גישור כזו, אתם צריכים שתהיה לכם יכולת להחזיר את כל סכום ההלוואה בתשלום אחד, בתום התקופה. כמו כן, תצטרכו לשלם לאורך תקופת ההלוואה סכום גבוה יחסית כל חודש, שכן נוסף על המשכנתא תצטרכו לשלם גם את הריבית על הלוואת גישור.

 

רוצים לקבל משכנתא לדירת חלומותיכם?

חייגו עכשיו: 077-996-5636

 

מתי לא כדאי לקחת הלוואת גישור למשכנתא?

הלוואת גישור למשכנתא, כאמור, מחייבת אתכם לשלם בחזרה לבנק את כל הסכום, עם תום תקופת ההלוואה.

לכן, אם אתם לא יודעים בוודאות כל סכום כסף שאתם עומדים לקבל לקראת תום תקופת ההלוואה אשר יאפשר לכם לשלם את החוב, כדאי לבחון אפשרויות אחרות למימון, שכן אי עמידה בתנאי ההלוואה עלול לסבך אתכם, לגרום לכם נזקים מיותרים ולגרור עלויות נוספות.

בנוסף, תקופת הלוואת הגישור לרוב מתקיימת במקביל לתחילת תשלומי משכנתא על הבית החדש, או תשלומי שכירות עד שהבית החדש יהיה מוכן למגורים ולכן מדובר על תקופה לחוצה מבחינה כלכלית וחשוב לבדוק שאתם ערוכים לקראתה ומסוגלים לעמוד בה.

 

יתרונות הלוואת גישור למשכנתא

למרות האמור מעלה, הלוואת גישור למשכנתא נושאת עימה גם יתרונות רבים על פני סוגים אחרים של הלוואות:

  • היא מאפשרת לכם לרכוש דירה חדשה כאשר עוד לא מכרתם את הדירה הקיימת
  • היא מאפשרת לכם לבחור מסלול החזר עם תשלומי הריבית בלבד לאורך כל התקופה, עד התשלום האחרון, בו תצטרכו לשלם את כל הסכום, או תקופה ארוכה ללא החזרים כלל, אשר בסופה תצטרכו לשלם את כל הסכום בבת אחת.
  • ניתן להחזיר הלוואת גישור לפני מועד הפירעון ללא קנסות ותשלומים נוספים
  • הלוואת גישור למשכנתא מאפשרת נטילת משכנתא בריבית נמוכה, אם הדירה החדשה משולמת עם הכסף שקיבלתם ממכירת הדירה הישנה

 

איך הלוואת גישור מסייעת לקנות נכס חדש?

אם מצאתם דירה שאתם רוצים לקנות ואתם חייבים למהר עם חתימה על חוזה רכישה, אבל עדיין לא מכרתם את הדירה הקיימת שלכם, אשר היא מקור המימון העיקרי לקניית נכס חדש, תוכלו להיעזר בהלוואת גישור למשכנתא.

הלוואת גישור למשכנתא תאפשר לכם לשלם את ההון העצמי הנדרש לצורך קבלת משכנתא לנכס החדש, עד אשר תסיימו את תהליך המכירה של הנכס הישן ותוכלו להשתמש בכסף שקיבלתם עבור ההוצאות של הנכס החדש.

במסגרת הלוואת גישור למשכנתא, הדירה הישנה שלכם ניתנת לבנק כעירבון עבור תשלום ההלוואה במועד. ניתן לקבל הלוואת גישור בבנקים למשכנתאות בלבד, כאשר אם אתם משלמים משכנתא בעת קבלת ההלוואה, תוכלו לקבל אותה רק בבנק שבו אתם משלמים משכנתא.

 

מה ההבדל בין הלוואת גישור לבין משכנתא?

הלוואת גישור למשכנתא נחשבת לסוג של משכנתא בפני עצמה, שכן היא מחייבת מתן הנכס הקיים בתור ערבון למתן ההלוואה.

יחד עם זאת, יש לה מאפיינים ייחודיים, המבדילים אותה במובהק מהלוואת משכנתא, כמו משך הזמן הקצר של הלוואות גישור, תשלום אחד גדול בסוף התקופה בניגוד לפריסה נוחה ורחבה של תשלומי המשכנתא ועוד.

בנוסף, חשוב להבין כי הלוואת גישור אינה משכנתא לדיור בשום צורה ואופן. היא לא מאפשרת לכם לקנות דירה ראשונה, אלא דירה חדש, כנגד הנכס הקיים שלכם. לבסוף, בניגוד למשכנתא, הלוואת גישור למשכנתא יכולה לעמוד על מקסימום 50% מערך הנכס ולא יותר, לאחר הערכת שמאי, אשר מקובל על הבנק ועל הלווים.

 

האם הלוואת גישור ניתנת רק לצורכי משכנתא כנגד נכס קיים?

לא. ניתן לקבל הלוואות גישור שונות מהבנק למגוון צרכים, כמו קניית רכב. ניתן לקבל הלוואת גישור כנגד קרן השתלמות קיימת, פנסיה ופקדונות.

 

מה ההבדל בין הלוואת גישור לבין תקופת גרייס?

תקופת גרייס היא תקופה שבה הבנק דוחה את תשלומי המשכנתא לתקופה מוגדרת, כדי לעזור לכם להתגבר על תקופה כלכלית קשה למשל. במהלך תקופת הגרייס, ההלוואה שלכם צוברת ריביות ואתם תצטרכו לשלם את התשלומים שדחיתם, ביחד עם הריביות, כאשר תסתיים תקופת הגרייס, ביחד עם המשכנתא. מנגד, הלוואת גישור היא הלוואה נפרדת מהמשכנתא הקיימת והיא מסתיימת בתום תקופת ההלוואה, ללא השפעה על המשכנתא.

 

האם כדאי לקחת הלוואת גישור למשכנתא גם אם אין סכום כסף שעומד להשתחרר בקרוב?

בשום אופן לא. מדובר על סכום כסף גדול, אותו תדרשו לשלם בבת אחת, כאשר תסתיים תקופת ההלוואה. אם לא יהיה לכם איך להחזיר את הסכום במלואו, אתם צפויים לעמוד בפני צעדים חמורים של הבנק.

 

איך הלוואת גישור עוזרת לקנות בית חדש?

הלוואת גישור מתאימה לאנשים שיש להם בעלות על נכס. הם רוצים למכור את הנכס הקיים ובכסף שיקבלו, לקנות בית חדש, אבל עוד לא הספיקו למכור את הנכס וכבר חייבים לחתום על חוזה ולשלם עבור הדירה החדשה. במקרה כזה, הלוואת גישור ממלאת את החסר בפרק הזמן שבין קניית דירה חדשה ומכירת דירה קיימת, כדי לסייע לביצוע העסקה.

לא. ניתן לקבל הלוואות גישור שונות מהבנק למגוון צרכים, כמו קניית רכב. ניתן לקבל הלוואת גישור כנגד קרן השתלמות קיימת, פנסיה ופקדונות.

תקופת גרייס היא תקופה שבה הבנק דוחה את תשלומי המשכנתא לתקופה מוגדרת, כדי לעזור לכם להתגבר על תקופה כלכלית קשה למשל. במהלך תקופת הגרייס, ההלוואה שלכם צוברת ריביות ואתם תצטרכו לשלם את התשלומים שדחיתם, ביחד עם הריביות, כאשר תסתיים תקופת הגרייס, ביחד עם המשכנתא. מנגד, הלוואת גישור היא הלוואה נפרדת מהמשכנתא הקיימת והיא מסתיימת בתום תקופת ההלוואה, ללא השפעה על המשכנתא.

בשום אופן לא. מדובר על סכום כסף גדול, אותו תדרשו לשלם בבת אחת, כאשר תסתיים תקופת ההלוואה. אם לא יהיה לכם איך להחזיר את הסכום במלואו, אתם צפויים לעמוד בפני צעדים חמורים של הבנק.

הלוואת גישור מתאימה לאנשים שיש להם בעלות על נכס. הם רוצים למכור את הנכס הקיים ובכסף שיקבלו, לקנות בית חדש, אבל עוד לא הספיקו למכור את הנכס וכבר חייבים לחתום על חוזה ולשלם עבור הדירה החדשה. במקרה כזה, הלוואת גישור ממלאת את החסר בפרק הזמן שבין קניית דירה חדשה ומכירת דירה קיימת, כדי לסייע לביצוע העסקה.

יועץ המשכנתאות שלנו
משכנתא טיל - לוגו

מחפשים ייעוץ משכנתאות?
השאירו פרטים ונציגנו יחזרו אליכם בטיל.

כתבות נוספות בנושא
איחוד חובות

איחוד חובות הוא הליך מקובל בלשכות הוצל"פ בישראל. במסגרת איחוד חובות, מאחדים את כלל החובות של אותו אדם, בכל הלשכות

קרא עוד »
שתפו אותנו
דילוג לתוכן