מיסוי מקרקעין ומשכנתא

תוכן עניינים
מיסוי מקרקעין ומשכנתא
מיסוי מקרקעין ומשכנתא

כל פעולה כלכלית במדינה ישראל מגיעה עם השלכות של מיסוי, וזה כולל גם את תחום הנדל"ן. גם כאשר אנשים רוצים לקנות דירה, הם מגלים כי מיסוי מקרקעין ומשכנתא אלו שני דברים שהולכים ביחד, וכי יש עלויות נוספות הנוגעות לשטח של הנכס שרוצים לקנות.

יש הרבה מאוד מיסים הקשורים לנדל"ן, כולל מס שבח, מס רכישה ועוד, והם מצטרפים למע"מ ולאלמנטים נוספים שיש לקחת בחשבון. זהו תחום שכדאי מאוד להבין בו, ולבטח כאשר מתעסקים עם כמה נכסים במקביל.

 

מהו מיסוי מקרקעין ומשכנתא בעצם?

הנושא של מיסוי מקרקעין ומשכנתא נוגע למגוון רחב של נושאים, וזה כולל סוג המגרש שאתם רוכשים או משכירים, גובה הסכום שתשלמו ועוד. המיסוי יכול להשתנות מכמה כיוונים, ובנוסף, יש כמה דרכי מיסוי שאפשר לקחת, על מנת לחסוך בכספים.

נדל"ן הוא די מורכב, ולכן, חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע הנוגעים לתחום המשכנתא והמיסוי כדי לצאת עם תוכנית המיסוי הטובה ביותר, ועם תנאי המשכנתא האיכותיים ביותר שיעזרו למקסם את הרווח שלכם.

 

רוצים לקבל משכנתא בתנאי אליפות?

חייגו עכשיו: 077-996-5636

 

מיסוי מקרקעין ומשכנתא ברכישת נכס למגורים

המס הבסיסי ביותר בנושא של מיסוי מקרקעין ומשכנתא הוא מס על דירה שמיועדת למגורים. גם עבור אנשים מן היישוב שקונים דירה ראשונה ומתכוננים לגור בה, יש מס שצריך לשלם, כך שהמס אינו מדלג על אנשים מהמעמד הבינוני, והוא לא רלוונטי אך ורק לעשירים שרוכשים לעצמם כמה דירות.

יחד עם זאת, מס רכישה לא קיים עבור אנשים שקונים דירה מתחת לסכום של כ – 1.66 מיליון ש"ח, אך עם זאת, אנשים שקונים דירה במחיר של 1.94 מיליון ש"ח, יצטרכו לשלם סכום גבוה של כ – 3.5 אחוזים.

 

מס השבח כסוג המיסים הנפוץ ביותר בתחום מיסוי מקרקעין ומשכנתא

מס השבח הוא גם כן מס רלוונטי מאוד עבור הרבה אנשים ממעמד הביניים המגלים את העוצמה של מיסוי מקרקעין ומשכנתא על בשרם, מפני שהוא כולל תשלום מיסים על מכירת דירה ברווח. כל אדם שמוכר דירה, יצטרך לשלם מס שבח, כלומר מס על הרווח שעשה על הדירה.

בישראל המס יכול להיות גבוה יחסית, כי מחירי הנדל"ן גדלים בצורה משמעותית עם השנים, ואין שום אינדיקציה להאטה. לכן, אנשים חייבים לקחת זאת בחשבון כאשר הם מוכרים דירה, במסגרת חישוב הרווח הסופי.

 

מהי החשיבות של מיסוי מקרקעין ומשכנתא בחישוב עלות העסקה

התחום של מיסוי מקרקעין ומשכנתא הוא חשוב מאוד, במיוחד בנושא המשכנתא. אנשים מתחייבים לעשרות שנים ולוקחים סכומים דמיוניים ביחס לשכר שלהם וליוקר המחייה, והם צריכים להבין את ההשלכות של המעשים שלהם בתחום הזה.

כדי להבין עד הסוף מה צריך לעשות ולאיזו דרך כדאי לפנות, חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע כמו יועצי משכנתאות. מעבר לעובדה שיועצי משכנתאות מבצעים את העבודה השחורה והבירוקרטית, הם שמים דגש גם על נושא המיסוי כאשר הם מרכיבים את מסלולי המשכנתא האידאליים ביותר עבורכם.

 

מיסוי מקרקעין ומשכנתא – תחילת התהליך

העבודה של יועץ משכנתאות מתחילה עם ניתוח הנתונים של הלקוח, ובדיקת מצבו הכלכלי. היועץ בודק אספקטים כמו הכנסות והוצאות, אופק עתידי, ירושות פוטנציאליות ועוד, כדי להגיע לשלב הבא מוכן יותר. היועץ מבצע בדיקות, מוציא דוחות ואף מסייע בסקר השוק מול הבנקים והגורמים הנוספים שיכולים להלוות את הכספים.

לבסוף, הוא אף משתתף במשא ומתן מול הבנקים כדי לסייע ולייצר את התוכנית הטובה ביותר, תוך כדי התחשבות בנושא של מיסוי מקרקעין ומשכנתא על כל המשתמע מכך.

 

להגיע למצב האידיאלי במיסוי מקרקעין ומשכנתא

תוכנית המיסוי הטובה ביותר היא זו שמשלבת תשלום משכנתא בתנאים נוחים, ומציאת דרך לתשלום מס כך שהנטו יהיה מקסימלי. לעיתים צריך להגדיר נכס בצורה אחרת, או לוותר על כספים בהווה כדי להרוויח בעתיד, אך זה אכן אפשרי, אם כי מורכב מאוד עבור האדם הפשוט.

יש אנשי מקצוע שזה התפקיד שלהם ולמרות שיש לשלם להם סכומים לא מבוטלים, הם כאלו שמצליחים להחזיר את ההשקעה בהם במהרה, בין אם בכסף ובין אם בחיסכון של זמן ועבודה קשה.

 

מהם היתרונות של יועץ משכנתא בנושא של מיסוי מקרקעין ומשכנתא

יש כמה יתרונות בעבודה עם איש מקצוע כמו יועץ משכנתאות, בנושא של מיסוי מקרקעין ומשכנתא לפני קנייה או מכירה של דירה:

  1. ניצול קשרים – למרבית היועצים יש קשרים בבנקים ובמקומות מפתח, והם יכולים להיעזר בקשרים הללו כדי לפתוח דלתות.
  2. ניתוח מצב כלכלי – אנשים לא תמיד יודעים למה הם לא מצליחים לחסוך ומה מצבם המדויק. הניתוח של היועץ מסייע לקבל מראה מול הפנים ולראות מה אפשר לשפר.
  3. סקר שוק ועבודה בירוקרטית – מדובר בעבודה סיזיפית ומורכבת של איסוף נתונים. לאדם הפשוט זה יכול לקחת הרבה מאוד זמן. היועץ עושה את זה במהירות וביעילות.
  4. סיוע במשא ומתן – אחד הדברים הכי מורכבים במשכנתא זהו המשא ומתן מול הבנקים. יועץ טוב מכיר את החולשות של החוזים הבנקאים ויכול לחסוך המון כספים בראייה של כמה עשורים קדימה.

לא. אם אדם יקנה דירה בפעם הראשונה בחייו, בסכום שלא יעלה על 1.66 מיליון שקלים, הוא לא יצטרך לשלם שום סוג של מס. כל פעולה אחרת כן תצריך התחשבות בנושא של מיסוי מקרקעין ומשכנתא בעת הפעולה.

כן. יש כמה דרכים לכך, וזה נוגע לגמישות מחשבתית וחוקתית. שינוי של הגדרה, המתנה לירידת מדדים, ועוד כל מיני דרכים דרכם אפשר להשיג חיסכון גדול.

היועץ יכול לסייע למצוא את הדרך הנכונה כדי לייצר חיסכון מקסימלי. זה נוגע לכל התחומים של עסקאות נדל"ן, ומעבר לכסף, היועצים חוסכים גם זמן וכאב ראש.

בעיקרון התשובה היא כן, אך יהיה חכם לשוב לפגישות תקופתיות לגבי מחזור משכנתא בעתיד.

יועץ המשכנתאות שלנו
משכנתא טיל - לוגו

מחפשים ייעוץ משכנתאות?
השאירו פרטים ונציגנו יחזרו אליכם בטיל.

כתבות נוספות בנושא
העלאת מס רכישה

מס רכישה מתוסכלים או מבינים, כולנו משלמים מסים לרשות המיסים על כול מיני דברים שאנחנו קונים או מרוויחים, החל ממס

קרא עוד »
היטל השבחה

מס היטל השבחה הינו מס אותו בעל מקרקעין נדרש לשלם בגין השתבחות נכס בו הוא מחזיק. במאמר זה נבין, מהו

קרא עוד »
שתפו אותנו
דילוג לתוכן