נסח טאבו מול אישור זכויות – מה ההבדל ומה חשוב לדעת?

רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייו של אדם, ולכן חשוב להבין את ההיבטים המשפטיים הכרוכים בה. בין המסמכים המרכזיים שתצטרכו להכיר נמצאים נסח הטאבו ואישור הזכויות, שני מסמכים המעידים על הבעלות והמצב המשפטי של הנכס. בעוד שנסח טאבו מהווה את התיעוד הרשמי והסופי של הבעלות, אישור זכויות מיועד לנכסים שטרם נרשמו בטאבו ומנוהלים על ידי גופים אחרים. במאמר זה נסביר את ההבדלים בין המסמכים וכיצד להנפיק אותם.

מה ההבדל בין נסח טאבו לאישור זכויות?

ההבדל המרכזי בין נסח טאבו לאישור זכויות טמון בגוף שמנפיק את המסמך ובסוג הרישום שהוא מייצג. נסח טאבו הוא מסמך רשמי של לשכת רישום המקרקעין (הטאבו), והוא מהווה את ההוכחה הסופית והמוחלטת לבעלות על נכס מקרקעין. 

לעומת זאת, אישור זכויות מונפק על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או חברות משכנות ומעיד על זכויות החזקה בנכסים שאינם רשומים בטאבו, אלא מנוהלים על ידי גופים אלו. 

בעוד שנסח טאבו כולל פירוט מלא על היסטוריית הבעלות, שעבודים והערות אזהרה, אישור הזכויות מציג את זהות בעלי הזכויות ותנאי החכירה או הבעלות הנוכחיים.

נסח טאבו – תעודת הזהות של הנכס שלך

נסח טאבו הוא מסמך רשמי שמונפק על ידי לשכת רישום המקרקעין (הטאבו) ומשמש כהוכחה משפטית לבעלות על נכס. במסמך זה ניתן למצוא מידע חשוב כמו פרטי הבעלים, מיקום הנכס, גודלו, והאם קיימים עליו שיעבודים, עיקולים או הערות משפטיות אחרות. הכרת נסח הטאבו חיונית לכל מי שמתכנן לקחת משכנתא חדשה, למכור או לשעבד נכס, שכן הוא מספק שקיפות מלאה לגבי מצבו המשפטי ומגן מפני בעיות עתידיות.

סוגים של נסח טאבו

קיימים כמה סוגים של נסח טאבו, וכל אחד מהם מספק מידע שונה בהתאם לצורך. נסח רגיל מציג את פרטי הבעלות והשעבודים על הנכס. נסח היסטורי כולל גם את היסטוריית הבעלות והשינויים שבוצעו בו לאורך השנים. נסח מרוכז מציג את כלל הפרטים על מספר חלקות הרשומות תחת אותו גוש. הכרת הסוגים השונים מאפשרת בחירה נכונה של המסמך בהתאם למטרה – בין אם זה לבדוק בעלות לפני רכישה, לוודא שאין הגבלות משפטיות או לקבל תמונת מצב מלאה על הנכס.

כיצד ניתן להוציא נסח טאבו?

הפקת נסח טאבו היא תהליך פשוט שניתן לבצע באופן מקוון. תחילה, יש לאסוף את פרטי הנכס – מספר גוש וחלקה, אותם ניתן למצוא בחוזה הרכישה או באתר המרכז למיפוי ישראל. לאחר מכן, נכנסים לאתר של רשות רישום והסדר זכויות מקרקעין, ממלאים את הפרטים, משלמים אגרה, ומקבלים את הנסח ישירות למייל. התהליך מהיר ונגיש, ומאפשר לכל בעל נכס או מתעניין לקבל מידע עדכני על מצב הנכס וזכויות הבעלות בו. 

איך מנפיקים אישור זכויות לנכס?

ניתן להוציא אישור זכויות דרך רשות מקרקעי ישראל (אם הנכס מנוהל על ידם) או באמצעות החברה המשכנת. הבקשה נעשית באופן מקוון או באמצעות עורך דין ומחייבת תשלום אגרה.

מתכננים לקנות דירה? כך תיערכו נכון לרכישה

רכישת דירה היא צעד משמעותי שדורש היערכות מוקדמת. לפני קבלת ההחלטה, מומלץ לבדוק היטב את מצבו המשפטי של הנכס, כולל הפקת נסח טאבו או אישור זכויות, כדי לוודא שאין עליו שעבודים או מגבלות. בנוסף, חשוב לבצע בדיקות פיננסיות – להגדיר תקציב ברור, לבדוק אפשרויות מימון ומשכנתא, ולהתייעץ עם בעלי מקצוע כמו עורך דין שמתמחה בנדל"ן. היערכות נכונה תסייע למנוע הפתעות בלתי צפויות ולוודא שהתהליך יתנהל בצורה חלקה ובטוחה.

רישום דירה בטאבו – השלבים שחשוב להכיר

כדי לרשום דירה באופן רשמי בטאבו, יש לעבור תהליך מסודר הכולל כמה שלבים. תחילה, יש לוודא שכל המסמכים המשפטיים הנדרשים זמינים, כגון חוזה רכישה חתום, אישורי תשלום מסים, ותצהירים של המוכר והקונה. לאחר מכן, מגישים בקשה לרישום בטאבו, בצירוף המסמכים הרלוונטיים, ומשלמים את האגרות הנדרשות. לאחר עיבוד הבקשה ואישורה, הדירה נרשמת באופן רשמי על שם הקונה, מה שמעניק לו הגנה משפטית מלאה על הנכס.

שאלות ותשובות 

האם ניתן למכור דירה ללא נסח טאבו או אישור זכויות?

לא. כדי לבצע עסקת נדל"ן בצורה חוקית, על המוכר להציג מסמך רשמי המאשר את הבעלות או הזכויות בנכס – בין אם מדובר בנסח טאבו או אישור זכויות.

כמה זמן לוקח להנפיק?

נסח טאבו ניתן לקבל באופן דיגיטלי תוך מספר דקות דרך אתר רשות רישום המקרקעין. אישור זכויות תלוי בגוף המנפיק (רמ"י או חברה משכנת) ועשוי לקחת מספר ימים ועד מספר שבועות.

מה לעשות אם יש טעויות במסמכים?

במקרה של טעויות או אי התאמות, יש לפנות לגוף הרלוונטי – לשכת רישום המקרקעין עבור נסח טאבו, או רשות מקרקעי ישראל/החברה המשכנת עבור אישור זכויות, ולבקש תיקון בעזרת עורך דין מקרקעין אם נדרש.

סיכום: להבין את הזכויות ולבצע רכישה חכמה

רכישת נכס היא החלטה חשובה שמחייבת בדיקה מעמיקה של כל הפרטים המשפטיים והפיננסיים. נסח טאבו ואישור זכויות הם מסמכים חיוניים שמספקים מידע קריטי על הבעלות, ההגבלות והמצב המשפטי של הדירה. הכרת ההבדלים ביניהם, הבנת שלבי ההפקה והרישום, והיערכות נכונה לפני הרכישה יסייעו לכם לבצע עסקה בטוחה ומוצלחת. לפני כל צעד משמעותי, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע, כמו עורך דין המתמחה בנדל"ן, כדי לוודא שהנכס שאתם עומדים לרכוש אכן עומד בכל התנאים הדרושים.

לתיאום ייעוץ משכנתאות, אנו מזמינים אותך ליצור איתנו קשר עוד היום!