בחודשים האחרונים, שוק הנדל"ן בישראל חווה גידול בעסקאות פריסייל המציעות לרוכשים פוטנציאליים הזדמנות לקנות דירה בתנאים מפתים. עם הבטחות כמו "שלמו היום 200 אלף שקל ואת היתרה בעוד שלוש שנים", רבים נכנסים בהתלהבות לעסקאות כאלו מבלי לבחון לעומק את היכולת הכלכלית שלהם להשלים את הרכישה. האם באמת מדובר בהזדמנות חד-פעמית? ואיך אפשר להבטיח שאתם מוכנים לכל התשלומים הצפויים, כולל המשכנתא? במאמר זה נבין מהן עסקאות פריסייל, נבחן את הסיכונים וההזדמנויות, ונספק טיפים חשובים להתנהלות נכונה עם משכנתא לפריסייל.
- ליווי אישי בכל התהליך
- חיסכון משמעותי בתשלומים
- דאגה לאינטרסים שלכם בלבד
- יועץ משכנתאות בעל ניסיון
רוצים לקבל משכנתא בפריסה מעולה?
חייגו עכשיו: 077-996-5636
מה זה פריסייל?
פריסייל הוא מנהג ותיק בשוק, בו קבלנים מציעים לרוכשים הנחות מוקדמות לפני שהפרויקט יוצא לדרך או מגיע לשלבים מתקדמים. עבור הקבלנים, מדובר בהזדמנות להבטיח תזרים מזומנים שיאפשר להם לקדם את הפרויקט, ולעיתים אף להבטיח מימון וערבות בנקאית. עבור הרוכשים, מדובר בהזדמנות לקבל דירה במחיר נמוך ממחיר השוק, במיוחד אם שוק הנדל"ן ימשיך לעלות. עם זאת, העסקאות הללו לא תמיד מציעות את ההנחה המובטחת, ובמקרים רבים, הסיכון הכלכלי עשוי לעלות על הרווח הפוטנציאלי.
פריסייל: סיכויים וסיכונים
עסקאות פריסייל מציעות לרוכשים פוטנציאליים הנחות שיכולות להיראות כ"עסקה חד פעמית". עם זאת, חשוב לבדוק לעומק את תנאי העסקה. לדוגמה, אם העסקה מתבצעת על בסיס תשלום חלקי היום והיתרה בעתיד, יש לקחת בחשבון את היכולת הכלכלית לעמוד בתשלומים הנותרים, כולל משכנתא והוצאות נוספות. בנוסף, יש לוודא שההנחה המובטחת אכן קיימת בפועל, ולא מדובר רק בתרגיל שיווקי.
מכירה לפני מפתח – כדאי להיזהר
אחד השינויים המרכזיים שחל בעסקאות פריסייל בשנים האחרונות הוא הבטחת חברות נדל"ן כי ניתן למכור את הדירה לפני קבלת טופס 4, המהווה את אישור האכלוס. עם זאת, מדובר בתהליך מורכב מאוד הכולל הסבת ערבויות, ולעיתים בנקים אינם משתפים פעולה בהסבה זו. יתרה מזאת, על פי תקנה חדשה של משרד השיכון, המוכר חייב להעניק ערבות בנקאית על הכספים שקיבל מהקונה מעבר למחיר הדירה המקורי, מה שמקשה על ניצול הכספים עד לסיום מלא של העסקה.
- ליווי אישי בכל התהליך
- חיסכון משמעותי בתשלומים
- דאגה לאינטרסים שלכם בלבד
- יועץ משכנתאות בעל ניסיון
רוצים לקבל משכנתא בפריסה מעולה?
חייגו עכשיו: 077-996-5636
משכנתא לעסקת פריסייל: מה חשוב לדעת?
בעת רכישת דירה בעסקת פריסייל, המשכנתא היא חלק קריטי מהתהליך. הנה מספר כללים חשובים:
- אישור עקרוני למשכנתא – חובה להצטייד באישור עקרוני למשכנתא טרם החתימה על חוזה הדירה. ללא אישור זה, ייתכן ולא תוכלו להשלים את העסקה, גם אם ההצעה נראית מפתה במיוחד. עם זאת, זכרו שהאישור העקרוני לא מבטיח קבלת משכנתא בעוד מספר שנים, ולכן יש לתכנן זאת בהתאם לתרחישים אפשריים כמו אובדן מקום העבודה.
- יכולת להשלים את העסקה – עליכם לוודא כי אתם מסוגלים לעמוד בכל התשלומים, כולל ההוצאות הנוספות של רכישת דירה כמו מס רכישה, שיפוצים, ריהוט ועוד.
- ביטוח חיים – ביום החתימה על עסקת פריסייל, חשוב לרכוש ביטוח חיים בגובה המשכנתא העתידית. זה יבטיח שאם יהיה שינוי במצבכם הרפואי, לא תתקלו בסירוב לביטוח חיים, מה שעלול למנוע מכם לקבל משכנתא ולהשלים את העסקה.
משכנתא לפריסייל – יועצי המשכנתאות של משכנתא טיל
אם אתם שוקלים להיכנס לעסקת פריסייל, כדאי מאוד להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי. יועצי משכנתא טיל מתמחים בליווי תהליכים מורכבים כמו עסקאות פריסייל, ומספקים ייעוץ אישי ומקצועי לכל שלב. עם הידע והניסיון שברשותם, תוכלו להבטיח שהעסקה תבוצע בצורה נכונה ותמנעו מטעויות שעלולות לעלות ביוקר בעתיד.
סיכום
עסקאות פריסייל עשויות להציע הזדמנות כלכלית משמעותית, אך הן דורשות תכנון כלכלי מדוקדק והבנה של כל האתגרים הכרוכים בתהליך. לפני שאתם חותמים על עסקה, ודאו שאתם מבינים את כל התנאים, שאתם יכולים לעמוד בלוח התשלומים, ושהנחה אכן קיימת. ייעוץ משכנתאות מקצועי יאפשר לכם לקבל את ההחלטות הנכונות ושהעסקה תבוצע בצורה המיטבית עבורכם.
לקביעת פגישת ייעוץ משכנתאות, חייגו אלינו עכשיו!