יועץ משכנתאות בבאר שבע

גורם משמעותי מאוד בהגדרת מצבם הכלכלי של אנשים רבים הוא תהליך בקשת המשכנתא, אשר עיקרו הוא מיקוח אינטנסיבי עם הבנק. העובדה שהחזרי המשכנתא החודשיים הם ככל הנראה ההתחייבות המרכזית ביותר לאורך הזמן הארוך ביותר – מביאה רבים לפנות (ובצדק) אל יועץ משכנתאות בבאר שבע.

הסבר על מהי משכנתא ולמה צריך יועץ המשכנתאות בבאר שבע

עבור רוב האנשים, משכנתא היא המקור העיקרי לרכישת דירה – בין אם למגורים ובין אם להשקעה. משכנתא היא בקיצור הלוואה לטווח ארוך לצורך רכישת נכס נדל"ן, אשר מוחזרת בתשלומים חודשיים בתוספת ריבית. תוצאות תהליך קבלת ההלוואה משפיע באופן מכריע על עתידו הכלכלי של מבקש המשכנתא, ובגלל זה ליווי צמוד לאורך התהליך צריך להילקח בחשבון.

על מנת לקבל את המשכנתא, יש לפנות אל הבנק. כדי שרוכש הנכס לא יגיע למצב של חוסר יכולת לעמוד בהחזרים החודשיים ("חדלות פירעון"), הבנק בודק את נתוניו הכלכליים. רק לאחר מכן מציע הבנק מסלול משכנתא ייעודי המתאים את תאריך הפירעון ובמיוחד את גובה הריבית לנתוניו הכלכליים של מבקש ההלוואה.

בשורה התחתונה – על מנת לקחת את מסלול המשכנתא הטוב ביותר במסגרת הסיטואציה הנתונה, מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות בבאר שבע.

מה עושה יועץ המשכנתאות בבאר שבע?

לא תהיה זו הפרזה להגיד כי ללא נסיון בעולם המשכנתאות קשה עד בלתי אפשרי לקבל מסלול משכנתא משתלם ויעיל ובוודאי בהשוואה לכזה שיספק לנו יועץ משכנתאות בבאר שבע. כאיש מקצוע, יש ליועץ המשכנתאות בבאר שבע את היכולת להרכיב מסלולי משכנתא אופטימליים בהתבסס על מצבו הכלכלי של רוכש הנכס.

במסגרת עבודתו, בוחן יועץ המשכנתאות בבאר שבע את סעיפיו העיקריים של מסלול המשכנתא – משך זמן המשכנתא, אחוז המימון, גובה ההלוואה וכמובן הריבית החודשית – ומתחשב בהם כדי לבנות מסלול משכנתאות בהתאם לסיטואציה.

האם יועץ המשכנתאות בבאר שבע יכול להוריד את הריבית במסלול המשכנתא?

חשוב לדעת כי הצעת מסלול המשכנתא בכלל וגובה הריבית בפרט מצד הבנקים נתונה למיקוח שתוצאותיו יהיו משמעותיות מאוד בעתיד. סביר להניח שהריבית שמציע הבנק במסלולי המשכנתא הינה גבוהה מהריבית שניתן יהיה לקבל בעבור אותו מסלול.

בניגוד לאזרחים שלא מגיעים מהתחום, על יועצי המשכנתאות בבאר שבע קשה "לעבוד". הכרת עולם המשכנתאות והמסלולים שהוא מאפשר נותנים ליועץ המשכנתאות קלפי מיקוח שימושיים ביותר. יכולת ההתמקחות משתפרת כמובן ככל שליועץ המשכנתאות בבאר שבע יש ותק גדול יותר.

בנוסף, העובדה שיועץ המשכנתאות בבאר מכיר את העובדים הרלוונטיים בבנק מייעלת ומזרזת את תהליך המיקוח, שכן העובדים יודעים עם מי יש להם עסק ושאין צורך לנסות ולקבוע ריבית לא הוגנת.

על איזה פקטורים חשוב לשים דגש לפני בחירת יועץ משכנתאות בבאר שבע?

אם וכאשר החלטתם להיעזר ביועץ משכנתאות בבאר שבע, בה ישנם יועצי משכנתאות רבים ומגוונים, חשוב לקחת בחשבון את האלמנטים המשמעותיים הבאים:

1. המלצות – תהליך חיפוש יועץ משכנתאות בבאר שבע יכול לכלול גם עצות מאנשים שנעזרו באחד בעבר. עם זאת, חשוב לברר מה עומד מאחורי כל המלצה; קשר משפחתי או חברי בין יועץ המשכנתאות לממליץ יכול להוריד את ערך ההמלצה.
2. נסיון – ככל שחולפים השנים, כך יועצי המשכנתאות משתפרים בניהול סיטואציות ולקוחות שונים. זהו שיקול חשוב מאוד בבחירת יועץ משכנתאות בבאר שבע.
3. השכלה – אמנם מתוקף הסמכתו מצופה מיועץ משכנתאות בבאר שבע להכיר את ענף המשכנתאות על בוריו, חשוב לוודא כי ההסמכה ניתנה על ידי מוסד אקדמי טוב.

לאחר לקיחת המשכנתא, האם יש עוד במה להיעזר ביועץ משכנתאות בבאר שבע?

בקיצור – כן. ועכשיו נפרט:

תחילה נכיר את המושג מחזור משכנתאות; מדובר בפתיחת מסלול משכנתא חדש על חשבון המסלול הראשוני, בהתאם למצב הכלכלי החדש של בעל הנכס. גם פה מומלץ לייעל את תהליך בקשת המשכנתא על ידי ליווי צמוד מיועץ משכנתאות בבאר שבע.

ובכן, העובדה שמסלול המשכנתא כבר "רץ", לא אומרת שנגמרה עבודתו של יועץ המשכנתאות בבאר שבע. לא פעם, בעל נכס מחליף את עבודתו וכתוצאה מכך משתנים נתוניו הכלכליים. כדי להתאים את מסלול המשכנתא החדש אל הנתונים המעודכנים, יהיה מומלץ להיעזר שוב ביועץ המשכנתאות.