יועץ משכנתאות בנתיבות

רבים האנשים שפונים אל יועץ משכנתאות בנתיבות. זה קורה מכיוון שהחזרי המשכנתא החודשיים הם ככל הנראה ההתחייבות הכבדה ביותר לאורך הזמן הארוך ביותר. תהליך קבלת המשכנתא הינו גורם משמעותי מאוד בהתעצבות מצבם הכלכלי של אנשים רבים לאורך זמן, וכולל משא ומתן סיזיפי אל מול הבנק.

עבודתו של יועץ המשכנתאות בנתיבות – עולם המשכנתאות

על פי הגדרתה, משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך לצורך רכישת נדל"ן, אשר מוחזרת בתשלומים חודשיים בתוספת ריבית. משכנתא היא למעשה המקור העיקרי לרכישת דירה למגורים או להשקעה. תוצאות תהליך קבלת ההלוואה משפיעות באופן מכריע על מצבו הכלכלי העתידי והעכשווי של מבקש המשכנתא, ולשם כך מומלץ להיעזר בליווי אישי של יועץ משכנתאות בנתיבות לאורך התהליך.

בסופו של יום, ניתן להגיד כי בכדי לקחת את מסלול המשכנתא הטוב ביותר כתלות במצב כלכלי נתון, מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות בנתיבות.

על מנת לקבל את המשכנתא, יש לגשת תחילה אל הבנק ולקבל ממנו הצעות למסלול משכנתא. חשוב לציין כי הבנק, אשר חושש שרוכש הנכס יגיע למצב של חדלות פירעון (חוסר יכולת לעמוד בהחזרים החודשיים), מברר את נתוניו הכלכליים של הרוכש לפני שהוא מציע לו מסלול. למעשה, תאריך הפירעון ובמיוחד גובה הריבית מותאמים למקצועו והונו העצמי של מבקש ההלוואה.

כיצד תורם לנו יועץ המשכנתאות בנתיבות?

בהשוואה למסלול משכנתא שיספק לנו יועץ משכנתאות בנתיבות, ניתן להגיד כי ללא הבנה והכרה של עולם המשכנתאות קשה עד בלתי אפשרי לקבל מסלול משתלם יותר. יש לזכור כי בתור איש מקצוע מוסמך ומנוסה, יש ליועץ משכנתאות את היכולת להרכיב את מסלולי המשכנתא הטובים ביותר בהתבסס על מצבו הכלכלי של רוכש הנכס.

במסגרת עבודתו, בוחן יועץ המשכנתאות בנתיבות את סעיפיו העיקריים של מסלול המשכנתא – אחוז המימון, משך זמן המשכנתא, גובה ההלוואה ומעל הכל הריבית החודשית – ובונה על ידם מסלול משכנתאות בהתאם למצבו הכלכלי של רוכש הנכס.

שלושה שיקולים שיש לעשות לפני בחירת יועץ משכנתאות בנתיבות

בהנחה ולקחנו את ההחלטה הנבונה להיעזר ביועץ משכנתאות בנתיבות, חשוב לקחת בחשבון את השיקולים המרכזיים הבאים:

• נסיון – עם הזמן, יועצי המשכנתאות בנתיבות לומדים ומתייעלים בתפעול סיטואציות ולקוחות שונים. זהו שיקול קריטי בבחירת יועץ משכנתאות.
• עלות התהליך – לפני בחירת יועץ המשכנתאות בנתיבות, חשוב לבדוק טווח מחירים ריאלי ולעבוד לצדו. זה בסדר אם עלותו של יועץ המשכנתאות תהיה יחסית גבוהה, אך חשוב לבדוק שיש לכך סיבה טובה.
• המלצות מחברים – במסגרת תהליך חיפוש יועץ משכנתאות בנתיבות, ניתן להסתמך גם על עצות מאנשים שנעזרו ביועץ משכנתאות בעבר. עם זאת, חשוב לברר מה עומד מאחורי כל המלצה; קשר משפחתי או חברי בין הממליץ ליועץ המשכנתאות יכול לפגום בערך ההמלצה.

 נגיד וכבר לקחנו את המשכנתא, האם יש עדיין תועלת ביועץ משכנתאות בנתיבות?

לצורך השלמת הדיון, נציג תחילה את המושג מחזור משכנתאות; מדובר בפתיחת מסלול משכנתא חדש על חשבון המסלול הראשוני, כתלות במצב הכלכלי החדש של משלם המשכנתא. גם במקרה זה מומלץ לשקול ליווי צמוד מיועץ משכנתאות בנתיבות.

בפועל, העובדה שמסלול המשכנתא כבר קיים ומתנהל, לא אומרת שעבודתו של יועץ המשכנתאות בנתיבות תמה. לא פעם, בעל נכס מחליף את עבודתו וכתוצאה מכך נתוניו הכלכליים משתנים.

האם ישנם עוד דברים שאפשר להרוויח מעבודה עם יועץ משכנתאות בנתיבות?

• משא ומתן מול הבנק –חשוב להבין כי הצעת מסלול המשכנתא בכלל וגובה הריבית בפרט מצד הבנקים נתונה למשא ומתן שתוצאותיו ממש קריטיות לטווח הארוך. בניגוד לאזרחים שלא מגיעים מהתחום, על יועצי המשכנתאות קשה "לעבוד".
• ייעוץ נדל"ן –  הכרת עולם המשכנתאות נותנת ליועץ המשכנתאות בנתיבות ידע החורג גם לעולם הכלכלה בכללתו. ניתן לנצל את ההיכרות של יועץ המשכנתאות בנתיבות עם שוק הנדל"ן המקומי. מעבר לחישוב מסלולי משכנתא אפשריים, ביכולתו של יועץ משכנתאות לספק מידע חשוב על המתרחש בעולם הנדל"ן.
• סדר וארגון – יועץ משכנתאות בנתיבות עובד עם לקוחותיו, אשר סביר להניח כי אינם מעורים כל כך בתחום, בצורה מקצועית ומסודרת ביודעו כי תהליך קבלת ההלוואה מלא בהסתעפויות. לדוגמא, יועצי משכנתאות נוהגים להכין מצגות שמנגישות ללקוח את הבירוקרטיה שגלומה בתהליך.