מי זכאי בתוכנית מחיר למשתכן

התוכנית מחיר למשתכן כוללת בתוכה כמה הטבות והנחות, כמו מענק לרכישת הדירה, מסלולי משכנתא מיוחדים ועוד. מטרת תוכנית זו היא להקל על אנשים הרוצים לרכוש את דירתם הראשונה ולסייע לאוכלוסיות מסוימות להחזיק בדירה משל עצמם. כמובן שהטבה זו אינה ניתנת לכלל האוכלוסייה אלא לחלקים מסוימים ממנה. במאמר זה נסקור את רשימת הזכאים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן.

מה זה בכלל מחיר למשתכן

נתחיל עם קצת רקע: מחיר למשתכן הינה ביסודה שיטה בה המדינה מציעה קרקעות לקבלנים כך שיתחרו ביניהם על הגשת הצעת המחיר הנמוכה ביותר. תוכנית זו הינה בפיקוחו של משרד השיכון והבינוי, דבר המאפשר עבודה על פרויקטים גדולים ומאפשר כוח קנייה גדול.

היתרונות המרכזיים לרוכשים דירה דרך תוכנית זו הינם:

1. סבסוד מחיר הקרקע ע"י המדינה דבר המוזיל את מחיר הדירה (עד 80% סבסוד).
2. מענק מטעם המדינה לרוכשים (לא בכל הפרויקטים קיים מענק).
3. הטבות שונות בקבלת המשכנתא (עד 90% מימון, הון עצמי מופחת ועוד)
4. התחייבות הקבלנים על סטנדרטים מסוימים דבר המבטיח את איכות הדירות.

כמובן שקיימים עוד יתרונות רבים אולם אנו פירטנו את המרכזיים שבהם בלבד.

בקצרה על התהליך של המחיר למשתכן

אנשים אשר זכאים להשתתף בתוכנית מגישים בקשה לקבלת אישור זכאות אצל חברות בנייה מסוימות (עמידר, מילגם ואלונים). לאחר אישור הבקשה הזכאי רשאי להירשם להגרלות על דירות. ישנן הגרלות רבות על פרויקטים רבים ואין הגבלה על מספר ההגרלות אשר ניתן להירשם אליהן.

לאחר זכיה בהגרלה מסוימת האדם בוחר דירה מתוך הפרויקט ובסיום שלב הבניה האדם נכנס אליה. אסור לאדם למכור דירה זו במשך 5 שנים מרגע האכלוס או 7 שנים מרגע ההגרלה (המוקדם מביניהם). לאור המחיר הגבוה שהמדינה משקיעה בתוכנית זו מובן כי היא אינה יכולה להציע אותה לכל דורש. המדינה מגבילה תוכנית זו לקבוצות מסוימות אותן נפרט להלן.

חסרי דירה

התנאי הראשון להשתתפות בתוכנית מחיר למשתכן הינה שאתם חסרי בית. אין הכוונה להומלסים כמובן, אלא הכוונה היא שאין בבעלותכם דירה, ולא היה בבעלותכם אחת כזו בשלושת השנים האחרונות.
תנאי זה כולל בתוכו גם:

• אינכם בעלי זכויות דירה כמו למשל שאינכם מוגדרים להיות בן ממשיך עם ירושת נחלה במשק חקלאי.
• אין לכם זכויות בדירה שהיא בתהליכי בנייה.
• אין ברשותכם מעל שליש זכויות בקרקע אשר יכולה לשמש כקרקע לבניית מגורים (כלומר היא אינה קרקע חקלאית).

שימו לב כי מעמד זה של חסרי בית צריך להיות בתוקף עד רגע חתימת החוזה, ולא עד שלב קבלת תעודת הזכאות בלבד.

משפרי דיור

החל משנת 2017 המדינה הרחיבה את גבולות התוכנית מחיר למשתכן אף לאנשים אשר ברשותם דירה אולם הם מעוניינים להחליפה בדירה אחרת. אנשים אלו מוגדרים כמשפרי דיור, ואף הם זכאים לתוכנית מחיר למשתכן. משפרי דיור נדרשים למכור את דירתם הקודמת עד 12 חודשים מרגע איכלוס הדירה החדשה, וכן אינם יכולים לרכוש דירה נוספת עד שהם לא מוכרים את הדירה שקיבלו במסגרת התוכנית.

מטרת הגבלות אלו הינה למקד את ההטבות הניתנות במסגרת התוכנית לאנשים אשר זוהי דירתם היחידה בלבד. אדם אשר זכה במסגרת התוכנית בדירה ראשונה ולאחר כמה שנים מעוניין להחליפה בדירה אחרת, זכאי להיות מוגדר כמשפר דיור ולהשתתף בהגרלה בתנאי שעברו 5 שנים מרגע איכלוס הדירה, או 7 שנים מרגע הזכייה בהגרלה (המוקדם מבניהם).

סוג המשפחה

התוכנית מחיר למשתכן פונה לסוגי משפחות ספציפיים, המפורטים להלן:

• זוגות נשואים או ידועים בציבור.
• יחידים (אלמנים, רווקים, גרושים וכדו') מעל גיל 35.
• הורה יחיד המגדל ילד אחד לפחות אשר סמוך על שולחנו ומתגורר עם ההורה באופן קבוע.
• הורים יחידים מתחת גיל 35 אשר אין להם ילד באחריותם.
• אנשים מהאוכלוסייה הערבים אשר עברו את טקס האירוסין (תלביסה או קירת אלפאתיחה).

בנוסף קיימת תוכנית משתכן צעיר המיועדת ליחידים בני 26-35 המאפשרת לקבוצה זו לקבל את הדירות הנותרות ממכרזים של מחיר למשתכן, אולם תוכנית זו אינה נושא מאמרנו.

נכים

בנוסף, התוכנית מחיר למשתכן פונה לאנשים בעלי מוגבלות תפקודית בני 21 ומעלה והם:

• בעלי 75% ומעלה נכות לצמיתות ומרותקים לכיסא גלגלים, בעלי אישור משרד הבריאות.
• נכים רפואית בעלי 50% ומעלה לצמיתות על פי קביעת המוסד לביטוח לאומי.
• נכי משרד הביטחון ונכי פעולות האיבה בשיעור של 50% ומעלה הזכאים לקצבת ביטוח לאומי או קבצת משרד הביטחון.