בלוג

רק נזכיר, מהי ריבית? לפני שנפרט על סוגי הריביות, חשוב להבין מהי ריבית משכנתא. ריבית היא העלות הכספית שנגבית על שימוש בכספים שהושאלו. במילים פשוטות,

יש הרבה בנקים למשכנתאות, אבל מי הבנק הנכון לקחת ממנו משכתנתא? בשוק הנדל"ן התחרותי והמשתנה של היום, לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות הגדולות והחשובות ביותר

בתהליכי רכישת דירה מכונס נכסים, יש הזדמנות ייחודית לרכוש נכסים במחירים נמוכים משמעותית משווי השוק. הליך זה דורש מהמשקיעים סבלנות ומוכנות להיכנס לתהליך שאינו מובטח

איך לקבל משכנתא מהבנק על דירה מפוצלת? המומחים של משכנתא טיל מסבירים הכל! בישראל, חלוקת דירות ליחידות מגורים נפרדות היא פעולה שנתקלת במגבלות חוקיות משמעותיות.

ברוכים הבאים לעולם המרתק והמאתגר של רכישת דירה חדשה מקבלן. זהו צעד גדול ומשמעותי בחיי כל אחד ואחת מאיתנו, המסמל לא רק מעבר לבית חדש

הלוואה נוספת שניתן לקחת כנגד נכס שכבר משועבד באמצעות משכנתא קודמת, נקראת משכנתא שניה. היא מעניקה לבנק המלווה עדיפות משנית במקרה של אי החזר הלוואה,

ברוכים הבאים לעולם המשכנתאות, לצורך רכישת הנכס הראשון שלך. רכישת דירה היא אחת ההחלטות הגדולות והמשמעותיות בחיינו, ולכן חשוב להתמקד בכל פרט ופרט בתהליך. משכנתא,

חישוב ריבית המשכנתא הוא חלק מכריע בהבנת העלות הכוללת של משכנתא, לכן יועצי משכנתאות נדרשים להיות בקיאים באופן שבו מחשבים ריבית משכנתא. כיום השיטה המובילה

לפני שלוקחים משכנתא מהבנק, הוא מחייב אותנו לעשות ביטוח חיים לשני בני הזוג. אנחנו יוצאים מתוך נקודת הנחה שלא כל אזרח מן השורה, בקיא בנושא

זוגות רבים מתחבטים בימי חייהם האם לקנות דירה או לשלם משכנתא. זו באמת החלטה משמעותית המשפיעה על אורח החיים כולו. לכן במאמר זה, יועצי המשכנתאות

כאשר לוקחים משכנתא ומחליטים איזה תמהיל מתאים יותר, בוחרים בין מסלולי משכנתא. חלק מהמסלולים הם ריבית קבועה צמודה (ק”צ) וריבית קבועה לא צמודה (קל”צ). מה

הרבה אנשים חושבים שהדבר הכי חשוב במשכנתא הוא הריבית, אולם זוהי שגיאה רווחת. הדבר הכי חשוב כאשר לוקחים משכנתא, הוא תמהיל המשכנתא. זאת מכיוון שהוא

כאשר לוקחים משכנתא לא חייבים להשתמש בשירותיו של יועץ משכנתאות, אבל זה כדאי. יועץ משכנתא יכול לחסוך לך אלפי שקלים במשכנתא וגם להימנע משגיאות שנעשות

מה זה מחזור משכנתא? אם לקחנו בעבר משכנתא ואנחנו רוצים לשנות מסלול אחד או יותר ממה שיש לנו, זה נקרא מחזור משכנתא. מיחזור = שינוי

מתכננים לפרוע את ההלוואה לפני תום התקופה? עמלת פירעון מוקדם היא עמלה הנגבית מלקוחות המחזירים את הלוואתם לפני תום התקופה המוסכמת, היא מכונה גם “קנס

מסלול בריבית קבועה לא צמודה (קל”צ) שומרת שהלווים לא יושפעו מעלייה של הריבית או מפני שינוי במדד. במסלול קל”צ הלווה נשאר עם אותה ריבית לאורך

מה כדאי לדעת על ביטוח נכס למשכנתא? ואיך זה יכול לחסוך לכם כסף? כל המידע והטיפים במאמר שלפניכם. כשלוקחים משכנתא הבנק מחייב את הלווה לעשות

הלוואות לכל מטרה דרך המשכנתא זה נושא פופולרי במיוחד בקרב לוקחי המשכנתאות. הלוואה לכל מטרה היא סוג של הלוואה שניתן להשתמש בה כמעט לכל דבר.

רוצים לקחת משכנתא, אבל לא בדיוק יודעים מהם הכיסויים הנדרשים בביטוח משכנתא? הגעתם למקום הנכון! המושג ביטוח משכנתא מתייחס לביטוח הנכס וביטוח חיים לאדם שלוקח

ריבית משתנה צמודה או בריבית משתנה לא צמודה – מה עדיף? לפני שנסביר מה ההבדל בין מסלול ריבית משתנה צמודה למשכנתא בריבית משתנה לא צמודה.

מהו מדד המחירים לצרכן וכיצד הוא משפיע על המשכנתא? מדד המחירים לצרכן הוא אינדיקטור של יוקר המחיה. הוא מודד את השינוי במחירים של מוצרי צריכה

משכנתאות הן דבר בעל רגולציה הדוקה מאד. המדינה חוששת שאנשים לא יהיו מסוגלים להחזיר את חובם, ובהיקפים נרחבים הדבר עלול ליצור משבר כלכלי של ממש.

עבור הרוב המוחלט של האוכלוסייה, על מנת לרכוש דירה יש לבקש הלוואה שמנה וארוכת טווח, או בקיצור – לקחת משכנתא. לפי נתוני בנק ישראל, המשכנתא

רכישת דירה כרוכה בתשלום גבוה מאוד אשר יצטרך להתבצע בהמון תשלומים עבור הרוב המוחלט של האוכלוסייה. ההלוואה לרכישת דירה – המשכנתא – מהווה לפיכך אחת

בחירת המשכנתא מהווה אחד הצמתים החשובים ביותר מבחינה כלכלית. אין פלא שזו המציאות, שכן נכס נדל"ן כרוך בתשלום גבוה מאוד אשר יצטרך להתבצע בהרבה מאוד

עבור רובנו, האסוציאציה הראשונה של תשלום בגין רכישת דירה תהיה משכנתא. אין פלא שכך הדבר, שכן נכס נדל"ני כרוך בתשלום גבוה מאוד שעבור רוב האנשים

לפי נתונים מקרו כלכליים במדינת ישראל, עבור רוב האזרחים הוצאות המשכנתא תופסות את הנתח הגדול ביותר בסך ההוצאות הכספיות שכן מדובר בהלוואות ארוכות טווח עבור

ניתן לומר בביטחון כי הוצאות על נכסי נדל"ן תופסות משקל מהותי מסך התשלומים בחיי רובנו. לפיכך, לא פלא שרוב הוצאות הנדל"ן כיום בישראל ממומנות על

העובדה שהחזרי המשכנתא הם אולי ההתחייבות המרכזית ביותר לאורך הזמן הארוך ביותר גורמת להליכה אל יועץ משכנתאות במעלה אדומים להיות כדאית.   הקדמה קלה על

תהליך בקשת המשכנתא מהווה גורם מאוד משמעותי בעיצוב המצב הכלכלי של רוב האזרחים, וכולל חישובים מתמטיים לצד משא ומתן עיקש עם הבנק. לפיכך, מומלץ לבצע

למונח משכנתא נלוות משמעויות רחבות בחשבון העובר ושב של רובם המוחלט של בעלי הדירות במדינה. משכנתא היא אולי ההתחייבות המרכזית ביותר לאורך זמן במאזני התושבים.

אם רכשת נכס נדל"ני בשנים האחרונות, יש להניח כי למילה משכנתא יש משמעויות רחבות בחשבון העובר ושב שלך. משכנתא היא אחת ההתחייבויות המרכזיות, ואולי המרכזית

רוצה לקנות דירה? יש לשער כי אין לך את האפשרות המיידית לעשות זאת ללא לקיחת הלוואה. אל תיעלב, אתה לא לבד – משכנתא היא אחת

רוכש דירה? סביר להניח כי אין לך את האפשרות המיידית לרכוש דירה ללא לקיחת הלוואה. אל תיעלב, אתה ממש לא לבד – משכנתא היא אחת

לרוב האוכלוסייה אין את האפשרות המיידית לרכוש דירה ללא לקיחת הלוואה. משכנתא היא אחת ההתחייבויות המרכזיות, ואולי המרכזית ביותר, בשגרת החיים הכלכלית של רוב בעלי

לפי נתוני בנק ישראל, משכנתא היא ההתחייבות המרכזית ביותר בשגרת החיים הכלכלית של רוב בעלי הנכסים בישראל. לרוב האוכלוסייה אין את האפשרות המיידית לרכוש דירה

משכנתא היא אחת ההתחייבויות המרכזיות, ואולי הדומיננטית ביותר, בשגרת החיים הכלכלית של רוב בעלי הנכסים במדינה. זה קורה כי לרוב האוכלוסייה אין את האפשרות המיידית

התייעצתם עם יועץ משכנתאות בערד? עשיתם החלטה טובה! לא מדובר בהצהרה חסרת שחר, לאור העובדה שהחזרי המשכנתא החודשיים הם ככל הנראה ההתחייבות הכבדה ביותר לטווח

התייעצות עם יועץ משכנתאות באופקים מהווה צעד מומלץ ביותר. לא מדובר בהצהרה מופרזת לאור העובדה שהחזרי המשכנתא החודשיים הם ככל הנראה ההתחייבות הכבדה ביותר לאורך

פנייה אל יועץ משכנתאות בדימונה תהיה צעד נבון. ניתן לומר זאת בביטחון לאור העובדה שהחזרי המשכנתא החודשיים הם ככל הנראה ההתחייבות הכבדה ביותר לאורך הזמן

רבים האנשים שפונים אל יועץ משכנתאות בנתיבות. זה קורה מכיוון שהחזרי המשכנתא החודשיים הם ככל הנראה ההתחייבות הכבדה ביותר לאורך הזמן הארוך ביותר. תהליך קבלת

החזרי המשכנתא החודשיים הם ככל הנראה ההתחייבות הכבדה ביותר לאורך הזמן הארוך ביותר. תהליך קבלת המשכנתא הינו גורם משמעותי מאוד בהתעצבות מצבם הכלכלי של אנשים

תהליך בקשת המשכנתא הינו גורם משמעותי מאוד בהתגבשות מצבם הכלכלי של אנשים רבים לאורך זמן, וכולל משא ומתן סיזיפי אל מול הבנק. החזרי המשכנתא החודשיים

החזרי המשכנתא החודשיים הם ככל הנראה ההתחייבות הכבדה ביותר לאורך הזמן הארוך ביותר. כתוצאה מכך, פנייה אל יועץ משכנתאות ברהט מהווה צעד מומלץ ביותר. תהליך

לא פעם, התהליך המייגע מוביל באופן טבעי לפנייה אל יועץ משכנתאות באשקלון. בכל זאת, מדובר כנראה בהלוואה החשובה ביותר שניקח בימי חיינו. תהליך בקשת המשכנתא

גורם משמעותי מאוד בהגדרת מצבם הכלכלי של אנשים רבים הוא תהליך בקשת המשכנתא, אשר עיקרו הוא מיקוח אינטנסיבי עם הבנק. העובדה שהחזרי המשכנתא החודשיים הם

לא ניתן להפריז בחשיבותו רבת הערך של תהליך קבלת המשכנתא, אשר גולת הכותרת בו היא המשא ומתן מורט העצבים מול הבנק. העובדה שהחזרי המשכנתא הם

אפשר להקפיא את המשכנתא שלכם מהרגע שלקחתם משכנתא, אי שם לפני כמה שנים או כמה חודשים, אתם משלמים בכל חודש את הסכום שנקבע עם הבנק

הקפאת משכנתא מהרגע שבו קיבלתם משכנתא וקניתם נכס מתחילה תקופת ההחזר אשר חתומה בזמן ומחלקת לכם את התשלום בכל חודש לסכום קבוע בתוספת ריבית אשר

מס רכישה מתוסכלים או מבינים, כולנו משלמים מסים לרשות המיסים על כול מיני דברים שאנחנו קונים או מרוויחים, החל ממס הכנסה המוכר בדרך מע"מ ועד

על משכנתא אפשר גם לשלם מהר יותר לקיחת משכנתא היא הסכם דו צדדי בין הבנק ללווה – הבנק מלווה כסף לרכישת דירה והלווה מחזיר לו

קבלת משכנתא מהבנק היא אינה תהליך כה פשוט, והיא דורשת קבלת מספר החלטות ושיקולים אשר מושפעים ממגוון רחב של גורמים. אי לכך, במקרים רבים אין

תהליך הבחירה במסלול המשכנתא הנחוץ לנו, הוא תהליך ארוך ומאתגר במיוחד עבור אלו מבנינו אשר אין להם דיי ידע בכל עניין המשכנתאות. אם כן, בכדי

שמענו לראשונה על מחלת הקורונה בתחושה שנעה בין אדישות לתגובה משועשעת כלפי הסינים האוכלים חיות מוזרות. מאז, הספיקו כולם להחליף דעות, כלפי  המחלה, שהפכה למגפה,

על קורונה ומשכנתאות הקורונה שינתה את החיים שלנו מקצה לקצה, פתאום מצאנו עצמנו יושבים בבית, מפחדים להתקרב לאחרים ועוקבים אחר החדשות לקצת אופטימיות. כל השינויים

פרמטרים לתמחור המשכנתא הגשת בקשה לקבלת משכנתא לבנק או לגוף אחר אשר נותנת הלוואות מסוג זה יכולה להיות תהליך ארוך אשר מתחיל בבקשה ומסתכם באישור

הגיע הזמן למשכנתא מהבנק מזל טוב! החלטתם לקנות דירה וכעת אתם מתחילים תהליך של לקיחת משכנתא מהבנק על מנת להשלים את סכום הכסף שחסר לכם

לקחת משכנתא היא אמנם פעולה שרוב אזרחי ישראל ככל הנראה יבצעו או יישקלו לבצע. תהליך זה איננו קל תמיד וישנם שלבים רבים שצריך לעבור עד

אתם בתחילת הדרך, התחלתם את תהליך המשכנתא ואתם רואים שהוא מעט יותר מורכב ממה שציפיתם לו. אולי אתם רק בתהליכים של החשיבה על אם לקחת

הסיבה שהגעתם לכאן היא ככל הנראה כי אתם מחפשים יועץ משכנתאות בשפרעם. תהליך המשכנתא איננו פשוט ובהחלט במקרים רבים אנשים כמוכם ישקלו לקחת ייעוץ מקצועי

ברוכים הבאים לעולם המשכנתאות. כן, אם אתם כאן ככל הנראה שאו שהתחלתם תהליך משכנתא או שאתם מעוניינים ושוקלים לקחת יועץ משכנתאות מאזור טבריה. במאמר הזה

אם אתם מחפשים יועץ משכנתאות בנוף הגליל אז הגעתם למאמר הנכון. ככל הנראה שאתם מתחילים לחשוב על לקחת משכנתא או שכבר התחלתם ואתם מבינים שאולי

מה הן תוצאות אי תשלום משכנתא? סביר להניח כי כאשר אנשים לווים משכנתא הם מתעסקים הרבה בסיכון שבדבר כמעט באותה הכמות מחשבה שהם משקיעים לטוב

פסילות משכנתאות בעקבות בדיקת שמאי הבנקים והגופים הרלוונטיים אינם חייבים להסכים לתת לכל דורש משכנתא, ובייחוד לא חייבים לתת את הסכום אשר הלקוח מבקש כאשר

הערכת שמאי משכנתא החלטתם לקחת משכנתא, אתם ניגשים לבנק והוא שולח אתכם לקבל דוח מפורט משמאי משכנתא שהבנק מכיר בו אשר יסייע לבנק לקבוע מה

שמאי משכנתא נעים להכיר המילה משכנתא וכל מה שהיא מביאה אותה לעיתים גורר רתיעה אצל אנשים רבים והיא הרבה פעמים נתפסת כמשהו ששייך למבוגרים ולכאלה

המשכנתא נחשבת לאחת ההחלטות החשובות שאדם יקבל לאורך חייו הבוגרים. מדובר על החלטה כלכלית שתשפיע על עשרות השנים הבאות בחייכם. בחירה נכונה של מסלולי המשכנתא

תהליך לקיחת משכנתא הינו רק צומת אחד בהליך הבירוקרטי והיקר שנקרא רכישת דירה. הרוב הכמעט מוחלט של אזרחי מדינת ישראל אשר ירצו לרכוש דירה, ואין

ייעוץ משכנתאות הוא אחד מהמקצועות החדשים אשר התפתח בעשורים האחרונים. המטרה של יועצי המשכנתאות היא לעזור ללקוחותיהם לקבל את הצעת המשכנתא המשתלמת והזולה ביותר שניתן

רכישת דירה בשנות ה-2000 בישראל נחשבת למשימה קשה, עם עלויות רבות אשר אינן נגמרות רק בעלויות הרכישה עצמה. עלויות רכישת הדירה כוללות בתוכן גם עלויות

רבים מאיתנו שומעים את המילה משכנתא וקצת נכנסים לחרדות ופחדים וזה מובן. מעבר לעובדה שמדובר על הלוואה ארוכת טווח (מאוד), בסכומים גדולים (מאוד), גם מדובר

רכישת דירה היא תהליך ארוך אשר מתחיל בחיפוש הדירה המושלמת ונגמר בחתימה על משכנתא שתלווה אתכם לעשרות השנים הבאות של חייכם. כפי שחשוב לכם מאוד

כשלוקחים משכנתא ישנן הוצאות נלוות רבות שחשוב מאוד לתת עליהם את הדעת. אחת ההוצאות הללו (שאינה חובה, אך היא מומלצת מאוד) הינה ההוצאה על יועץ

בשעה טובה אתם עומדים מול שאלת השאלות, איך בוחרים משכנתא נכון. המשכנתא היא ההלוואה המשמעותית ביותר שתדרשו לה לאורך החיים שלכם ועדיף לא לעשות טעויות.

אנשים רבים לא בוחנים בכובד ראש את נושא המשכנתא, מגיעים לבנק הראשון ששומעים עליו וחותמים אצלם. החלטה פזיזה זו עשויה לעלות לכם מאות שקלים בחודש

המשכנתא הינה ההלוואה הגדולה והארוכה ביותר שרוב האוכלוסייה תידרש להתמודד איתה לאורך החיים. מדובר בהלוואה שתשפיע על היכולת שלכם לרכוש דירה בהווה ועל ההוצאות החודשיות

בשעה טובה אתם עומדים בפני חתימה על חוזה לרכישת דירה, אך רגע לפני עליכם לקבל אישור עקרוני למשכנתא ולאחר מכן גם לקחת את ההלוואה המסובכת

אחד המקצועות שתפס תאוצה בעשור האחרון הינו יועץ המשכנתאות. מעין מקצוע שלחלקנו נשמע כמו תרמית שנועדה לגזול מאיתנו אלפי שקלים ולייקר את עלויות רכישת הדירה.

תהליך קניית דירה הוא תהליך ארוך, המלא בבירוקרטיות שונות והכי חשוב הוא הליך יקר. נוסף לעלות הדירה עצמה ישנן הוצאות נלוות רבות אשר עשויות להגדיל

בשעה טובה הגעתם לרגע של רכישת דירה, עכשיו מתחיל התהליך הבירוקרטי והחשוב ביותר, שעשוי לקבוע את העתיד הפיננסי שלכם. לקיחת המשכנתא. בעיקר כשמדובר בדירה ראשונה

משכנתא אינה עניין של שגר ושכח, מדובר בהלוואה גדולה ומשמעותית אשר ההחזרים עליה ילוו אתכם למשך מספר עשורים. לכן, חשוב מאוד לבחור את התמהיל הנכון

שחזור משכנתא היא פעולה שמאפשרת ללווה להמשיך לשלם על המשכנתא הקיימת שלו במסגרת משכנתא חדשה בתנאים נוחים וכדאיים יותר. ברבים מהמקרים, לאחר כמה שנים ממועד

בשעה טובה הגעתם לשלב המתיש האחרון בדרך לדירה, חתימה על משכנתא. אך רגע לפני שאתם קופצים לבנק שנמצא מטר מהבית וחותמים שם על חוזה שאתם

בשעה טובה הגעתם לישורת האחרונה של רכישת דירה, השגתם הון עצמי, מצאתם את הדירה המתאימה לכם ביותר ואתם מוכנים ומזומנים לחתום על החוזה מול הרוכש.

בעלי עסקים רבים בישראל תוהים האם משכנתא מוכרת במס הכנסה. אחרי הכל, מדובר על הלוואה בסכומי כסף גבוהים שנושאת ריביות כבדות במיוחד לאורך שנים רבות.

על פי רוב תשלום עבור רכישת דירה מורכב משני חלקים: הון עצמי, ומשכנתא. ההון העצמי הינו הסכום אותו אתם מביאים איתכם ומשלמים אותו בבת אחת.

משרד השיכון והבינוי מעניק לאנשים מסוימים הלוואות משכנתא בתנאים נוחים. משכנתא זו, הקרויה גם הלוואת זכאות, נועדה לעודד אוכלוסיות מסוימות לרכוש דירה משל עצמם, ולעודד

בבואנו לקחת הלוואת משכנתא עלינו תחילה להכיר היטב את כל המסלולים האפשריים המוצעים לנו על מנת שנוכל לבחור את המסלול המתאים ביותר עבורנו. לכל מסלול

הלוואת המשכנתא הינה הלוואה של סכום בסף גדול הניתנת לזמן ארוך (עשוי להגיע עד ל-30 שנים). המשכנתאות בישראל מפוקחות על ידי בנק ישראל על מנת

רוב הסיכויים ששמעתם דיבורים על משכנתא בקבוצת רכישה או קבוצות משכנתא, אבל מה זה אומר? העיקרון הוא לא מסובך, במקום להתנהל מול הבנק רק בכוחות

ייעוץ משכנתאות בכרמיאל זהו נושא המאמר ואנחנו מניחים שהגעתם לכאן כי אתם רוצים לקחת משכנתא ותוהים איך אפשר לעשות זאת בדרך החכמה והקלה ביותר. ובכן,

אם אתם מעכו ודיברתם ואתם מתכננים כעת לקחת משכנתא זאת הסיבה שככל הנראה הגעתם למאמר הזה. משכנתא הוא תהליך לא פשוט בכלל עם השלכות מרחיקות

ישנם יועצי משכנתאות בכל וארץ וכן יש גם בעפולה. כנראה הגעתם לכאן בדיוק מהסיבה הזאת, אתם מתכננים לקחת משכנתא ואתם שוקלים לא לעבור את התהליך

אם הגעתם למאמר זה אני יכול לנחש שבדיוק החלטתם לקחת משכנתא וככל הנראה אתם מחפשים ייעוץ מקצועי מנהריה. ובכן מה תוכלו למצוא במאמר זה? ממש

אנשים רבים בימינו זקוקים למשכנתא על מנת לרכוש דירה חנות או כל נכס נדלן אחר באשר הוא. כמו כן רבים האנשים אשר חסרי ידע בכל

בכדי שתהליך קבלת ההחלטות המרובות המצוי בתהליך לקיחת משכנתא יתבצע באופן המוצלח ביותר, יש צורך בלא מעט ידע בתחום המשכנתא וכן בתחומים אחרים אשר משפיעים

תהליך בחירת המשכנתא הוא תהליך ארוך ומפרך אשר רבים אינם מתמצאים בו ועל כן מקבלים החלטות שגויות, או שאינם מקבלים החלטות שהיו יכולות להטיב עמהם

תהליך בחירת המשכנתא הוא תהליך ארוך ומפרך בפרט לאלו אשר חסרי כל ידע בנושא. בדיוק לשם כך נועד איש מקצוע, יועץ משכנתאות בראשון לציון, אשר

ישנן פעמים רבות בחיים בהן אנו נפגשים עם סוגיות שאנחנו לא מבינים בהן כל כך הרבה אך בכל זאת צריכים להתמודד איתן. ואם אנחנו לא

רבים מאיתנו אינם יודעים כיצד לקחת משכנתא שתטיב עמנו לאורך זמן או תהיה הטובה ביותר עבורנו בהתחשב במצבנו הכלכלי ובגורמים שונים אחרים. בעיה זו אינה

המשקל של החזרי המשכנתא מהווה נתח משמעותי מההוצאות הקבועות של מרבית המשפחות בישראל. תשלומי המשכנתא מגיעים לסכומים שמהווים בין רבע לשליש מן ההכנסה המשפחתית הממוצעת

הגדלת משכנתא פירושה נטילת תוספת להלוואת המשכנתא הקיימת שאותה הלווה משלם. בדרך כלל הגדלת משכנתא תתבצע כאשר עולה הצורך בסכומי כסף גדולים לשם רכישה של

משכנתא מעצם מהותה מהווה התחייבות פיננסית לטווח הארוך, שעלולה אף להתארך וללוות אתכם במשך שארית חייכם. רוב תושבי ישראל יזדקקו להלוואת משכנתא בשלב כזה או

מדינת ישראל עושה מאמצים לשלב במהירות עולים חדשים שהגיעו אליה. נקודת המוצא של המדינה היא שאותם עולים ויתרו על מעמד ולעתים מזומנות על עיסוק מכניס,

נטילת משכנתא לרכישת דירה או נכס אחר מאפשרת להתגבר על הבעיה המשמעותית ביותר ברכישת נכס – בעיית המימון. ואולם לא אחת קורה שהרוכשים נכנסים לבעיה

רכישת בית או דירה חדשה אינם עניין של מה בכך. עבור רבים מהרוכשים מדובר בעסקה פיננסית משמעותית יותר מכל עסקה אחרת שעשו או יעשו במהלך

המשכנתא היא הלוואה בסכומי כסף גבוהים לתקופת החזר ארוכה. לכן גם שינויים קטנים בריבית או במדד עלולים לגרום לתוספת משמעותית להחזר. מנגד, ירידה בריביות או

רכישת דירה היא חלק משמעותי ממסלול החיים של משפחות חדשות. אחד הצעדים הראשונים שכמעט כל משפחה עושה בסמוך למועד הנישואין היא נטילת משכנתא לזוגות צעירים

רכישת דירה או בית מגורים היא אחד הדברים הבסיסיים שכל משפחה שואפת אליהם. זוגות צעירים ומשפחות מעדיפים לרוב בצע את הרכישה כבר בשלבים מוקדמים יחסית

שנת 2020 הייתה מאתגרת מאד מבחינה כלכלית. הקורונה גרמה ליציאה המונית לחל"ת ולאבדן הכנסות משמעותי כמעט בכל משפחה בישראל. אחד האמצעים שבהם נקטו הבנקים במהלך

כשמשתמשים במושג משכנתא, הכוונה היא בדרך כלל לרכישת בית או דירת מגורים באמצעות הלוואה ארוכת טווח. עם זאת, קורה לא אחת שאנשים פרטיים ובעלי עסקים

מרבית הזוגות הנשואים במדינת ישראל שואפים להתגורר בדירה הנמצאת בבעלותם. על מנת לשפר את הסיכויים של יחידים וזוגות נשואים לרכוש דירת מגורים, מעניק משרד השיכון

אחד המרכיבים המרכזיים בהנחיות בנק ישראל בנושא המשכנתא, הוא העמדת אחוזי המימון של רכישת דירות חדשות באמצעות משכנתא על 75% ממחיר הבית כשמדובר בנכס ראשון,

רכישת דירה היא החלום הגדול של יחידים, זוגות ומשפחות שלמות. כל הבנקים המסחריים מציעים משכנתאות בתנאים שנחשבים אטרקטיביים, אם משווים אותם לתנאים של הלוואות רגילות.

תושבים חוזרים שמעוניינים לרכוש בית או דירה בארץ, נתקלים לעתים בקשיים בירוקרטיים מסוגים שונים, כשהם פונים לבנקים למשכנתאות בבקשת משכנתא. קבלת אישור מהבנקים למשכנתא לתושבים

בדרך כלל, החזרי המשכנתא מחולקים על ידי הבנק או הגוף המלווה לתשלומים חודשיים שווים. מחשבוני המשכנתא של הבנקים יודעים לחשב במידה רבה של דיוק את

קבלת משכנתא עבור בית ישן עלולה להתגלות כמשימה מאתגרת למדי עבור מי שמעוניין ברכישת דירה בפרויקט פינוי בינוי או בפרויקטי תמ"א 38. לכן במדריך זה

אחת האמירות השגורות בפי מומחים למשכנתאות היא שמשכנתא לא לוקחים אלא מתכננים. תכנון המשכנתא נועד לאפשר ללווים להתאים את עצמם לשינויים אפשריים במצב הכלכלי, בריביות

במהלך העשורים האחרונים התחזקה באופן משמעותי המודעות לנושא איכות הסביבה. הנושא הפך בשנים האחרונות למגמה שלטת בתודעה הכללית. בהתאם למצב, החליטו כמה בנקים בישראל להעניק

מדינת ישראל משמשת מיום הקמתה יעד להשקעות מחו"ל, בעיקר של יהודים. אחד התחומים האטרקטיביים ביותר בישראל, בעבר וגם היום, הוא תחום הנדל"ן. תושבי חוץ רבים

משכנתא לדירה ראשונה הינה הלוואה לטווח ארוך, אשר משמשת כאשראי לקניית דירת מגורים עבור משפחות שאין להן נכס משלהן להתגורר בו. בנטילת משכנתא לדירה ראשונה,

שוק המשכנתאות בישראל השתכלל והשתנה בהתאם להתפתחויות הפיננסיות. לעיתים, שוק הנדל"ן והמשכנתאות עצמו משפיע על ההתפתחויות לא פחות ממה שהוא מושפע מהן. אחת ההתפתחויות המשמעותיות

כמעט כל אזרח ישראלי בוגר מכיר במידה כזאת או אחרת את נושא המשכנתאות ויודע לצטט הנחיות של בנק ישראל בנושא. מנגד, רק מעט מכירים את

הרבה מבעלי העסקים במדינת ישראל, בבואם לבקש הלוואת משכנתא מהבנק, מתחבטים בסוגיה האם ניתן לרשום את תשלומי המשכנתא כהוצאה מוכרת לעסק. התשובה לשאלה הזו היא

עמידה בתשלומי משכנתא בקורונה היא אתגר שישראלים רבים נדרשים להתמודד עימו בשנה האחרונה. משבר הקורונה מעמת משפחות רבות בישראל עם תרחיש שלא נתקלו בו קודם

מדינת ישראל נקטה בעבר ונוקטת גם כיום באמצעים שונים במטרה לאפשר גם לרווקים לממש את זכותם לדירת מגורים משלהם. כשמדובר ברכישה של דירה ראשונה, מדינת

רוכשי דירות רבים בישראל שמעוניינים ברכישת נדל"ן להשקעה או למגורים, מופתעים כשמתחוור להם כי פרויקט תמ”א 38 מאפשר להם למנף את ההון העצמי העומד לרשותם

כשבעל עסק עצמאי בישראל מעוניין לקנות נכס נדל"ן, הוא עשוי לגלות שקבלת משכנתא לעצמאיים אינה עניין של מה בכך. יחד עם זאת, זוהי בהכרח לא

כשזוג מגיע לבנק לקחת משכנתא, מקבל תחילה הצעת מחיר. ההצעה משמשת את הלווים לצורך סגירת עסקת הרכישה מול מי שאמור למכור להם את הנכס, שזה

ישראלים רבים שבבעלותם יש בית או דירה למגורים, מתעניינים כיום ברכישה של נכס נדל"ן למטרות השקעה, על מנת לייצר לעצמם מקורות נוספים של הכנסה, חסכונות

אם אתם חפצים במכירת הבית או הדירה שאתם מתגוררים בהם לטובת רכישה של נכס גדול או משופר למגורים, מבחינת הבנקים ורשויות המיסים בישראל אתם משתייכים

כעולים חדשים, יוצאי אתיופיה נאלצים להתגבר על קשיים רבים במסגרת חייהם בחברה הישראלית. מסיבה זו, מדינת ישראל רואה חשיבות רבה במתן סיוע לבני העדה האתיופית

במהלך העשורים האחרונים חווה העולם, ובכלל זה מדינת ישראל, שינויים חברתיים משמעותיים. אחד השינויים הבולטים הוא מספר גדל והולך של מקרים שבהם זוגות שהם ידועים

בשנים האחרונות יותר ויותר חרדים משתלבים באופן פעיל בשוק העבודה הישראלי. ממשלת ישראל מנגד, מספקת תמריצים שונים לציבור החרדי, מתוך שאיפה לעודד את בני המגזר

אם התגרשתן לאחרונה, ייתכן ואתן זקוקות למשכנתא כדי שתוכלנה להעביר תחת בעלותכן את הדירה או הבית שבהם התגוררתן עם בן הזוג והילדים עד כה. מנגד,

נדל"ן באופן כללי, ודירות מגורים בפרט, מהווים אפיק השקעה רווחי מאוד גם בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים. אפיקי השקעה כאלה יכולים להיות ניירות ערך ואפילו השקעה

הנדל"ן בישראל נמנה עם התחומים הנמצאים בצמיחה מתמדת. הערך האבסולוטי והערך הריאלי של דירות, בתים ומבנים עסקיים עולה בהתמדה. אין פלא, לפיכך, שבעלי הון רבים

הרבה ישראלים מוצאים עצמם מופתעים לרעה ומאוכזבים כאשר הבנקים למשכנתאות מסרבים לבקשת המשכנתא שלהם, ובפרט כאשר מדובר על משכנתא בנקאית לנכס קיים. במקרים מסוימים, סירובם

כאשר חשבון העו"ש של אדם מגיע לסטטוס "מוגבל", בעקבות קושי לעמוד בהתחייבויות הכספיות שלו, גם על הזכאות של בעל החשבון לקבל הלוואות מהבנק מוטלות הגבלות.

כשאדם גרוש פונה לבנקים למשכנתאות בישראל ומבקש אישור עקרוני למשכנתא, במקרים רבים בקשתו אינה מאושרת. למעשה, אין מדובר בתרחיש חריג כל כך בנוף הישראלי. יתרה 

רכישת בית או דירת מגורים היא, עבור רובם המכריע של האזרחים והתושבים במדינת ישראל ובכלל, העסקה הגדולה ביותר שעליה הם יחתמו בימי חייהם. ואולם הדרך

הלוואת משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך. היתרון הגדול שלה טמון בפריסת החזרים על פני תקופה ארוכה, מה שמפחית את ההחזר החודשי. עם זאת, החיסרון הגדול

כל מי שאי פעם לקח משכנתא יודע להגיד שמדובר בתהליך ארוך ומלא בסיכונים הכוללים בתוכם שינויים כללים במשק ושינויים בפנימיים של הבנק. אך האם יש

כל פעולה כלכלית במדינה ישראל מגיעה עם השלכות של מיסוי, וזה כולל גם את תחום הנדל"ן. גם כאשר אנשים רוצים לקנות דירה, הם מגלים כי

מס היטל השבחה הינו מס אותו בעל מקרקעין נדרש לשלם בגין השתבחות נכס בו הוא מחזיק. במאמר זה נבין, מהו מקור המס, מהי ההשתבחות האמורה,

כל רוכש דירה בישראל מכיר את ההליך הארוך אותו עליו לעבור עד לקבלת הדירה, החל מקבלת המשכנתא על הדירה וכלה בתשלומי ההחזר השנתיים. לכן, חשוב

לקיחת משכנתא היא ללא ספק משימה לא פשוטה. מדובר בסכומי כסף לא קטנים, שהחלק הארי של הלווים לא יראו כדוגמתם לעולם במהלך החיים שלהם. על

נטילת משכנתא פירושה התחייבות של הלווים להחזרי הלוואה שימשכו שנים ארוכות – בין 25 שנה, שזה אומר 300 החזרים חודשיים, לבין 30 שנה, כלומר 360

המשכנתא היא הלוואה לרכישת בית ונכסי נדל"ן אחרים. בעשור הקודם התקבע הנוהג לחלק את המשכנתא לחלקים, שההחזר של כל אחד מהם מתנהל במסלול שונה. בשורות

נטילת משכנתא היא ללא ספק צעד שיש לו משמעות פיננסית רבה. עבור חלק הארי של המשפחות בישראל, המשכנתא היא העסקה הפיננסית הגדולה ביותר שבה הן

הבנייה של תוכנית משכנתא היא בנייה מורכבת שיכולה לאורך המון זמן ולכלול המון מרכיבים שונים. המשכנתא היא הלוואה שמלווה את הלווה למשך תקופה מאוד ארוכה,

הבחירה באיזו משכנתא לקחת היא אחת הבחירות המשמעותיות ביותר בחיים של מרבית האנשים. זוהי החלטה כלכלית ארוכת טווח, שמשפיעה רבות על עוגת ההוצאות החודשית של

ההתחייבות שמביאה איתה משכנתא היא התחייבות ארוכת טווח. הלווה הממוצע ישלם את המשכנתא במשך כשני עשורים ואפילו יותר מכך, ויצטרך לחיות עם ההשלכות של קניית

בבואם לקחת משכנתא, מעדיפים רבים מהלווים הפוטנציאליים להסתייע ביועץ משכנתא בדרך לסגירת העסקה. ואכן, הניסיון מלמד שיועץ משכנתאות איכותי ומנוסה עשוי לחסוך סכומי כסף גבוהים

הנחת העבודה של הרבה מאוד אנשים במדינת ישראל היא שמשכנתא היא הלוואה קבועה שלא ניתן לשנותה, ויש לשלם אותה באופן עקבי במשך הרבה מאוד שנים.

בקשה לקבלת משכנתא היא תהליך אשר רווי בבירוקרטיה רבה, אחד ההיבטים הבירוקרטיים המרכזיים בעת לקיחת משכנתא, הוא המצאת המסמכים לקבלתה. הבנק הוא מלווה לכל דבר

הבחירה בהלוואת המשכנתא היא הבחירה הכלכלית החשובה ביותר עבור מרבית האזרחים ממעמד הביניים במדינת ישראל. מרבית האנשים זקוקים למשכנתא כדי לקנות נכס, ועובדים קשה כדי

רבים בעולם בכלל ובישראל בפרט נוטלים משכנתאות – זאת משום העובדה שלא לרבים יש את היכולת לרכוש דירה בישראל באמצעות ממון אישי בלבד ולכן, נאלצים

פניתם לבנק או כלכל גוף מימוני אחר על מנת לקבל משכנתא אך נתקלתם בסירוב? לא מדובר בגזרה משמיים ויש לכם כיצד לטפל בכך – הלכה

זהירות מחאפרים ומתחזים כל אחד יכול להיות יועץ משכנתאות עם קצת הבנה בתחום. אך האם זה אומר שהייעוץ טוב ויעיל? – בהחלט לא. אין על

יועץ משכנתאות זה עניין לא זול, המחיר עשוי לעשות ההבדל בין קבלת משכנתא בתנאים סבירים לקבלת המשכנתא בתנאים מעולים. במחירי ייעוץ משכנתאות לא כדאי לחסוך,

הסמכה באמצעות קורס ליועץ משכנתאות כל אדם העובר קורס לייעוץ משכנתאות מקבל תעודה מקצועית בסיום הקורס ומוסמך לעסוק בכך. אין הסמכה רשמית, צורך ברישיון או

יועץ משכנתאות בהמלצה כמו בכל מקצוע אחר, כאשר מחפשים יועץ השקעות מומחה מצפים לקבל שירות איכותי ומקצועי. על מנת לבחור את הטוב ביותר חשוב לקבל

יועץ משכנתא עשוי להיות איש מקצוע הכרחי ביותר עבור אדם אשר מבקש לקחת משכנתא לצורך רכישת נכס, זאת משום שיועץ המשכנתא הינו איש מקצוע אשר

הלוואות הפכו לחלק אינטגרלי מחייהם הכלכליים של ישראלים רבים. אולם, ריבוי של הלוואות, אשר מביאות לריבוי החזרים, מוביל לא פעם לקושי כלכלי משמעותי, ולעיתים, אף

רבים אשר חולמים לפתוח עסק משלהם או לבצע עסקת אקזיט בתחום הנדל"ן, מחפשים דרכים שונות למימון חלומם. בעבור אלו, קיימים שורת אפיקי גיוס אשראי לפרטיים,

מצב של תזרים שלילי אינו רצוי בבית עסק, אולם, לעיתים מצב זה נכפה על בעל העסק. לפתרון הבעיה נועד הליך גיוס אשראי לעסקים, אשר מבטיח

המסלולים וסוגי המשכנתאות הקיימים בשוק המשכנתאות גדול והתפתח לאורך השנים והיום, מלבד משכנתא "רגילה" לצורך רכישת נכס ישנן אפשרויות רבות המיועדות לא רק לרכישת נכסים

משכנתא היא בדרך כלל הלוואה ארוכת טווח בסכומים גבוהים המיועדת לרכישה של נכס. אך בעולם המשכנתאות ישנו מוצר אחד שאינו מתאים להגדרה הזו והוא משכנתא

משכנתאות עסקיות הפכו בשנים האחרונות להלוואה המשתלמת ביותר לצורך רכישת נכס וגם למטרות כלליות של העסק עצמו. אך לפני שקופצים לקחת משכנתא עסקית חשוב מאוד

רובנו מכירים את המשכנתא בתור ההלוואה שיש לקחת כשרוצים לרכוש נכס. אך אחת האפשרויות הנוחות והמשתלמות שקיימות בתחום המשכנתאות הינה משכנתא לכל מטרה, הנחשבת להלוואה

עד לפני מספר שנים בודדות משכנתא כוונה אך ורק למגזר הפרטי. עסק אשר רצה לקבל הלוואה לצורך רכישת נכס נדרש לקחת הלוואה עסקית. בשנים האחרונות

דירת מגורים בישראל הינה מצרך יקר מאוד וכולנו היינו שמחים למצוא את הדרך הזולה ביותר להגיע לחלום, בדיוק בשל סיבה זו החלו לצוץ להן קבוצות

כשאנחנו חושבים על משכנתא אנחנו ישר חושבים על הלוואה המיועדת לרכישת דירה ואשר ניתנת בהתניה שנוכל להחזיר כל חודש למשך שנים ארוכות את ההחזר החודשי.

כשאומרים את המילה משכנתא, רוב האנשים יחשבו על ההלוואה הדרושה בכדי לרכוש דירה למגורים. אך, תחום המשכנתאות הינו רחב הרבה יותר והוא כולל בתוכו גם

החלטתם שהגיע הרגע לשפץ את הבית, בחרתם מעצב, בחרתם קבלן, בחרתם רהיטים חדשים. עכשיו כל מה שנשאר הוא הכסף. בדיוק לצורך מטרה זו קיימת משכנתא

ישראלים רבים חולמים על רכישת דירה ומכוונים לדירות יוקרתיות, בפרויקטים יוקרתיים. מדובר על דירות המעניקות לרוכשים שלהן את היכולת להנות מכל הנאות החיים ולחיות ברמת

כשמדברים על משכנתא, רבים חושבים על הלוואה אחת גדולה, שתמיד מגיעה בתנאים ספציפיים המוגדרים על ידי הבנק. אך, בפועל המצב מסובך בהרבה. ישנם סוגי קבוצות

בשנים האחרונות תחום הנדל"ן הבינלאומי הפך לאחד מיעדי ההשקעה המתפתחים והלוהטים. הסיבות לכך רבות וקשורות בעיקר ליוקר המחייה בישראל ולנושאים של מיסוי והטבות. אך, במקרים

הדעה הרווחת באוכלוסייה הכללית היא שמשכנתא נועדה אך ורק לצורך רכישת נכס נדל"ן למגורים. אך, בשנים האחרונות לתוך שוק המשכנתאות נכנסה קטגוריה חדשה ששווה להכיר,

לקיחת משכנתא הינה תהליך חשוב מאוד אשר צפוי להשפיע על העתיד הכלכלי שלכם לעשרות שנים הקרובות. לכן חשוב מאוד לבצע את התהליך באופן מלומד, אחרי

הגעה להליך של כינוס נכסים מעידה בדרך כלל על התנהלות כלכלית לא מוצלחת ועל החלטות כלכליות שהובילו לחובות והפסדים. כינוס נכסים הוא תהליך אשר מגיע

פשיטת רגל הינה תהליך ארוך, בעל משמעות כלכלית ואישית רבה לאדם אשר מגיע למצב זה. כתוצאה מפשיטת רגל תהליכים עסקיים וכלכליים רבים הופכים למסובכים ומורכבים

לקיחת משכנתא הינה תהליך ארוך ובירוקרטי מאוד, בו הבנק מנסה להבטיח כי ההחזר החודשי יגיע כל חודש בחודשו. לכן, לא מפתיע שאנשים בעלי חשבון מוגבל

הוצאה לפועל נחשבת לפתרון האחרון של נושים אשר אינם מצליחים לקבל את התשלום או החוב שמגיע להם. ישנם מקרים בהם מדובר על חובות רבים וגבוהים

מרבית האוכלוסייה במדינת ישראל ובפרט הזוגות הצעירים, אשר רוצים לרכוש דירה, אינם יכולים לעשות זאת באמצעות הון עצמי בלבד, הם נדרשים לקחת הלוואה (משכנתא) על

בחירת תמהיל המשכנתא הינה אחת המשימות החשובות בתהליך רכישת דירה, חשוב מאוד להכיר את כל סוגי ההלוואות הקיימות ואת שילובי התמהילים השונים שיכולים לייצר לכם

המשכנתא שלכם תלווה אתכם בכמה עשורים הקרובים ולכן בחירת תמהיל משכנתא הינה אחת ההחלטות החשובות שתעשו בחיים הפיננסים שלכם. בתוך כל אפשרויות המשכנתא השונות ישנה

תקופת הקורונה העלתה לכותרות את האפשרות לדחות את ההחזר החודשי או לקבל משכנתא עם החזר חודשי מופחת. בפעול מדובר בהליך אשר היה קיים גם הרבה

בשעה טובה אתם עומדים בפני רכישת דירה, יש בידכם את ההון העצמי הדרוש וכעת כל שנותר לכם הוא לקחת את ההלוואה המפחידה ביותר, המשכנתא. חשוב

רובנו מכירים את התהליך של רכישת דירה ראשונה, הצורך להשיג הון עצמי ואת הצורך בלקיחת משכנתא לצורך הרכישה, אך מה קורה כשרוצים להשתדרג ולרכוש דירה

מהי משכנתא פנסיונית? משכנתא פנסיונית המכונה גם משכנתא הפוכה היא הדרך הטובה ביותר למימון דירה מבלי לשלם עליה החזר חודשי לאורך שנים. את ההלוואה מקבלים

מהי הלוואת משכנתא לזכאים? הלוואת משכנתא לזכאים היא הלוואה הניתנת במימון של משרד הבינוי והשיכון לזוגות צעירים, רווקים, עולים חדשים ועוד המוגדרים כמחוסרי דיור. את

מה ההבדל בין משכנתא משולבת למשכנתא רגילה? משכנתא משולבת היא שיטת החזר ההלוואה לרכישת נכס, הבאה לידי ביטוי בתקופה ובסכום ההחזר החודשי, בכמה מסלולים שונים

מהי משכנתא בריבית קבועה צמודה למדד? משכנתא בריבית קבועה צמודה למדד היא משכנתא שסכום ההחזר שלה קבוע מבחינת הריבית ומשתנה מבחינת מדד המחירים לצרכן. כלומר,

ההתחייבות בלקיחת משכנתא מלווה את הלווים למשך שנים ארוכות. לרוב מדובר על תשלום חודשי של נתח מכובד מההכנסה, אשר יכול להימשך גם שניים ואף שלושה

לקיחת משכנתא היא אינה פעולה קבועה ואחידה לכל לווה. אנשים באים מרקעים שונים, עם יכולות כלכליות שונות ועם סכומים שונים שהם צריכים ללוות. לכל משכנתא

מחזור משכנתא הוא מונח שלא הרבה אנשים יודעים מה המשמעות שלו. מרבית האנשים כלל לא מודעים לאפשרויות הכלכליות העומדות בפניהם, וגם לאחר שלקחו משכנתא בפעם

הפעולה של מחזור משכנתא היא פעולה די מורכבת, אך נכונה מאוד עבור הרבה מאוד אנשים. מדובר בפעולה שיכולה לחסוך הרבה מאוד כספים, באמצעות שינוי מסלולי

הגדלת משכנתא מהווה כלי עיקרי לנטילת הלוואה בתנאים נוחים. אולם, לשם קבלת הגדלת המשכנתא, בפועל מתבצע מחזור משכנתא. לשם קבלת אישור לביצוע הפעולה האמורה, עולות

לא פעם משפחות נתקלות בהוצאות לא צפויות, אשר מביאות לעיתים למשיכת הלוואה נוספת. אולם, במרבית המקרים, יהא עדיף למשק הבית לבצע מחזור של המשכנתא הקיימת,

כמעט כל אדם נזקק למימון בשלב מסוים בחייו. זה יכול להיות לצורך קניית נכס, פתיחת עסק, או השקעה כלשהי, אבל הכתובת הראשונה היא תמיד הבנק

בין תפקידיו השונים, מהווה בנק ישראל מפקח על הבנקים, אשר מוודא כי הלוואות המשכנתא אינן חונקות את הציבור הרחב. משכך, לעניין המשכנתאות, נקבעו מספר תקרות

תהליך הגדלת משכנתא הוא תת מקרה של מחזור משכנתא, מאפשר לנוטלי משכנתאות שונים להגדיל את שיעור ההחזר החודשי, תוך הפחתת הריבית המשולמת, הנקבעת לאור תקופת

על אף שרבים מתקשים בהחזר המשכנתא החודשי, ישנו חלק לא מבוטל באוכלוסייה, אשר מגלה לאורך השנים, כי לצד פירעון תשלומי המשכנתא החודשיים, הוא מצליח לחסוך

כל אדם בישראל המעוניין לרכוש דירה ככל הנראה ייקח משכנתא. הלוואה זו הניתנת על ידי הבנקים מסייעת לרוכשי הדירות להשלים את הפער שבין ההון הראשוני

משכנתא היא אחת מההלוואות הנפוצות ביותר הקיימות בשוק, היא ניתנת לרוב לטווח ארוך שיכול להימשך גם לעשרות שנים. לווי המשכנתא יחזירו בכל חודש סכום חודשי

הלוואת המשכנתא היא הלוואה המיועדת לרוב לטווח ארוך של כמה עשרות שנים. במהלך תקופת ההחזר צריכים הלווים להחזיר לגוף המלווה בכל חודש סכום בהתאם לקבוע

כמו הרבה מאוד אנשים במדינת ישראל, יתכן וגם אתם הגעתם לשלב בו אתם מעוניינים לקנות דירה. שלב בחירת המשכנתא הוא שלב לא פשוט הדורש בדיקות

גובה ההחזר החודשי של המשכנתא שלכם מורכב ממספר רב של קריטריונים שונים כאשר כל אחד מהם יכול להשפיע על גודל ההחזר החודשי שלכם לאורך כל

אחת ההלוואות הנפוצות ביותר בשוק היא לקיחת משכנתא. הלוואה זו מורכבת מפרטים וממשתנים רבים אשר ישפיעו על ההחזר אותו יחזירו הלווים לאורך שנים רבות. לפני

החזר משכנתא חודשי ילווה אתכם לכל אורך תקופת הלוואת המשכנתא שלקחתם. העתיד יכול להיות בלתי צפוי וישנם שינויים רבים שעלולים לקרות לאורך התקופה. אולם, באפשרותכם

קניית דירה במדינת ישראל הינה תופעה חברתית נפוצה. למרות זאת, לרוב האנשים אין את ההון הראשוני לרכישת הדירה ואף לא את רובו. לכן, כדי לקנות

כדי לענות על השאלה: איך בוחרים שיטת החזר משכנתא, צריך קודם לענות על הרבה שאלות אחרות, כמו מה רמת ההכנסה שלכם? האם אתם צופים עלייה

לקיחת משכנתא יכולה לטמון בחובה חוסר וודאות ובלבול בעקבות המסלולים השונים, סכומי ההחזר והריביות השונות המצטברות לאורך השנים. על מנת להקל על חוסר הוודאות ניתן

תוכנה לייעוץ משכנתאות – wise הינה תוכנה המציעה את אחד מהשירותים המתקדמים ביותר בשוק לחישוב החזר המשכנתא שלכם או של הלקוחות שלכם. באמצעות התוכנה תוכלו

אם אתם מחפשים לקחת משכנתא בזמן הקרוב ואתם מנצרת או מחפשים עזרה מקצועית לייעוץ משכנתאות בנצרת, הגעתם למקום הנכון. במאמר זה נסביר לכם על מהו

ישראלים רבים מנסים לממש את חלום רישום הדירה על שמם בטאבו. אולם, המחיר הכלכלי שגובה זה, לעיתים לא מאפשר התאמה של הנכס לטעמו של הבעלים,

  ישראלים רבים נוטלים הלוואות כחלק משגרת ההישרדות היומיומית. אולם, רבים לא יודעים זאת, אך ככל שבבעלותו של הלווה נכס מגורים, זה יכול לאחד את

מהי משכנתא בריבית קבועה לא צמודה? משכנתא בריבית קבועה לא צמודה מתאפיינת בריבית שלא משתנה לאורח כל תקופת המשכנתא ושאינה צמודה למדד המחירים לצרכן ולריבית

משכנתא היא הלוואה. מאוד גדולה, מאוד חשובה ומורכבת, אבל הלוואה לכל דבר. בתור שכזו, היא כורכת קשר הדוק בין נוטלי ההלוואה לבין הבנק, המספק את

הלוואת גישור למשכנתא היא הלוואה שמתקבלת לתקופה קצרה יחסית, של שנתיים – שלוש, במהלכן משולמת הריבית על ההלוואה ובסופן משולמת הקרן, לצד המדד, אם קיים.

איחוד חובות הוא הליך מקובל בלשכות הוצל"פ בישראל. במסגרת איחוד חובות, מאחדים את כלל החובות של אותו אדם, בכל הלשכות השונות, לתוך תיק אחד, אותו

ריבוי הלוואות הוא מצב בעייתי, לעיתים קשה ומכביד, אבל נפוץ מאוד. הוא יכול להביא לקריסה כלכלית של המשפחה, קריסה נפשית ורגשית ותחושה כללית של חוסר

הלוואה סמוכה למשכנתא, נקראת בפי הבנקים גם "הלוואת הצטרפות" שכן הם מציעים אותה לעיתים קרובות ללקוחות חדשים, בתור "בונוס" על ההצטרפות. זוהי הלוואה שנויה במחלוקת

מספרם של משקי הבית בישראל, אשר מתמודדים עם ריבוי הלוואות חונקות ומתישות, הולך וגדל. תהליך איחוד הלוואות מאפשר לאנשים אלה לאחד את כלל הלוואות אלה,

  אורח החיים בחברה המערבית, המעודד את תרבות הצריכה, הביא אנשים רבים למצב שבו הם פשוטו כמשמעו – חנוקים מרוב הלוואות. חלק ניכר מההכנסות החודשיות

  איחוד הלוואות למסורבים הוא אופציה מקובלת, למי שהגיעו למצב של ריבוי הלוואות, אשר מכבידות על ההתנהלות השגרתית של החיים, מכניסות תחושת מתח ומחנק וגורמות

איחוד הלוואות לבעלי BDI שלילי הוא פעולה שצריכה להתבצע כאשר יש ללקוח של הבנק הלוואות מרובות אשר גרמו לדירוג אשראי נמוך מאוד. במקרה כזה, הלקוח

הלוואה כנגד שיעבוד נכס היא לרוב הלוואה גדולה, שהבנק מבקש עבורה בטחונות, במקרה שלא תוכלו לפרוע אותה ולכן משעבד את הנכס. אם חלילה לא תעמדו

שוק הנדל"ן נחלק בין נכסים מסחריים לנכסים מסחריים ובין נכסים לשימוש עצמי לבין נכסים להשקעה. עלייה בביקוש לנכסים מסחריים מביאה גם לעלייה בהתעניינות לגבי הלוואה

  איחוד הלוואות לבעלי משכנתאות הוא לעיתים קרובות מהלך מבורך, שתפקידו להקל על עומס ההחזרים החודשיים של אנשים שנטלו לאורך חייהם הלוואות רבות וכעת נאלצים

  ישראלים רבים משלמים אלפי שקלים בחודש לבנק, כמו גם לגופים אחרים, כדי להחזיר הלוואות. איחוד הלוואות הוא תהליך שיכול לעזור בהורדת סכומי התשלומים החודשיים,

הלוואת גרייס היא הלוואה שהבנק נותן לכם ברוב חסדו (חסד = גרייס) בתור דחייה של תשלומי משכנתא למשל. במקרה כזה, ניתן לדחות את התשלומים באופן

מה עושים אם יש לכם דירה, אבל אתם רוצים לשדרג, למכור אותה ולקנות דירה אחרת? אתם לא רוצים להחזיק בשני נכסים, אלא למכור אחד ולקנות

הלוואת בלון היא הלוואה עם לוח סילוקין מאוד ייחודי, שלא מתאים לכל אחד. בעיקרון – מחזירים את רוב ההלוואה ממש בתשלום האחרון, אבל איך זה

לפי הערכות שונות, שוק האשראי החוץ בנקאי עומד על סכום עתק של מעל 100 מיליארד שקלים. סכום זה מורכב מהלוואות שונות: חלקן נלקחו מחברות ביטוח,

משכנתא היא סוג של הלוואה בנקאית גדולה במיוחד, אבל יש לא מעט הבדלים בין משכנתא לבין הלוואה בנקאית "רגילה". ההבדל העיקרי טמון בכך, שהלוואת משכנתא

משכנתאות חוץ בנקאיות הן סוג של הלוואות. הלוואות גדולות לרוב, המצריכות משכון של נכס קיים כנגד ההלוואה, כמו משכנתא בבנק, אבל עם כמה הבדלים בולטים

לא כולם יכולים לקבל הלוואה מהבנק. זה ידוע. הבנק נתון לרגולציות מחמירות, שלא מאפשרות לו לתת הלוואות לכל אחד. אבל לפעמים הלוואה דווקא יכולה להציל

מחיר למשתכן הינה תוכנית המוצעת על ידי המדינה המסייעת לאוכלוסיות מסוימות לרכוש דירה ראשונה. התוכנית כוללת מספר הטבות כמו למשל מענק מסובסד ע"י המדינה, הוזלה

התוכנית מחיר למשתכן כוללת בתוכה כמה הטבות והנחות, כמו מענק לרכישת הדירה, מסלולי משכנתא מיוחדים ועוד. מטרת תוכנית זו היא להקל על אנשים הרוצים לרכוש

תכנית מחיר למשתכן הינה תוכנית אשר נועדה לאפשר לאוכלוסיות שונות לרכוש דירות במחיר מוזל. ההטבות הניתנות במסגרת התוכנית מחיר למשתכן כוללות בתוכן מענק מסובסד מטעם

כל אדם בחייו הבוגרים יתקל בצורך לחישובים פיננסים, בין אם זה רכישת דירה, ניהול תיק מניות, חיסכון לפנסיה, הלוואת משכנתא ועוד. תכנון פיננסי נדרש בעת

לקיחת משכנתא טומנת בחובה עולם שלם של מושגים אותם כדאי להכיר. לכן, אספנו לכם מספר מושגים מרכזיים בהם סביר להניח שתתקלו כאשר תרצו לקחת משכנתא

לפני שאתם לוקחים משכנתא, מומלץ לערוך חישוב ותכנון מקדים אשר יאפשר לכם להתכונן להחזר המצפה לכם בעתיד. על מנת להתאים את ההחזר ליכולתכם וכדי להבין

ביטוח חיים הוא אחד השלבים הכי חשובים בתהליך המשכנתא. הוא קריטי ויש סיבה טוב שהבנק מחייב אתכם לעשות אותו כחלק מביטוח המשכנתא. אבל רגע, מה

פתחנו תיק משכנתא, תהליך המגלם את אחת הפעולות החשובות ביותר שאנחנו לוקחים על עצמנו לבצע כחלק תהליך ההתבגרות שלנו. מה צריך לדעת? מהו ביטוח משכנתא?

במידה ואתם לוקחים משכנתא ככל הנראה שזאת הסיבה שהגעתם לכן. הסתבר לכם שלצד המשכנתא ושלל הדברים הנוספים שאתם צריכים לעשות בשביל לצלוח אותה עליכם לעשות

עולם הביטוחים מכיל סוגי ביטוחים שונים הכולל מונחים שאיננו מכירים וזה עשוי להיות מרתיע. הרי לעשות ביטוח מהווה פעולה חשובה אמנם למצוא סוכן ביטוח מהימן

שמעתם שאתם צריך לעשות ביטוח דירה לפני שלוקחים משכנתא והגעתם לכאן. ביטוח דירה המהווה חלק מביטוח המשכנתא הכולל ביטוח נוסף שנרחיב עליו הוא ביטוח שהבנק

כן, גם למשכנתא יש ביטוח והוא חובה. אם הגעתם לכאן ככל הנראה שהתחלתם לברר או שאתם כבר בתהליך של לקיחת משכנתא. אחד השלבים החשובים ומשמעותיים

התחלתם את תהליך לקיחת המשכנתא והגעתם לשלב ביטוח המשכנתא. הבנתם שביטוח זה הוא שלב מחייב בתהליך לקיחת המשכנתא ואתם תוהים לעצמכם, ביטוח משכנתא מהווה עלות

במידה והינכם כבר מבוטחים על המשכנתא שלכם ואתם תוהים אם ישנה דרך לשינוי תנאי הפוליסה הגעתם למקום הנכון. לא רק שניתן למחזר משכנתא, אלא במקרים

כל לווה צעיר שהתחיל את תהליך המשכנתא יצטרך לעבור את אחד השלבים הקריטיים ביותר בתהליך: ביטוח משכנתא. ייתכן וכבר קראתם על ביטוח משכנתא וגיליתם כי

הגעתם לשלב בתהליך המשכנתא בו הסבירו לכם כי אתם חייבים במסגרת התהליך לבטח את עצמכם מפני מצב בו לא תוכלו או לא ישתלם לכם להחזיר

אם חשבתם שכאשר הבנק מציע לכם שירותי ביטוח למשכנתא התהליך יסתיים ועליכם רק להסכים אז תחשבו שוב. אמנם יש לכם את האפשרות לעשות את הביטוח

ביטוח חיים למשכנתא הינו מרכיב בסיסי מביטוח המשכנתא אותו אתם מחויבים לעשות על ידי הבנק כחלק מתהליך לקיחת המשכנתא שרובם המוחלט של אזרחי ישראל יצטרכו

הלוואת משכנתא חוץ בנקאית היא אפשרות אשר קיימת בישראל מסוף שנות השמונים של המאה הקודמת, אז נפתחה רפורמה בשוק ההון, המאפשרת לגופים חוץ בנקאיים (שאינם

אנשים רבים מגיעים למצב שבו הם לא יכולים לקבל משכנתא מהבנק. עבור אנשים אלה, הכרת היתרונות במשכנתא חוץ בנקאית יכולה להביא הקלה ורווחה, מעצם הידיעה

משכנתא חוץ בנקאית היא לא הבחירה הראשונה עבור רוב האנשים שרוצים לקנות בית וזקוקים למימון. בנקים למשכנתאות לעומת זאת, הם דווקא כן. הם יכולים לתת

אתם משלמים ביטוח משכנתא וביטוח חיים מדי חודש כבר תקופה ארוכה ואף על פי שלא ראיתם את זה מגיע, הגיע העת לממש את הביטוח. במידה

ביטוח משכנתא הוא שלב חיוני, הכרחי, ונתון להשפעתנו במידה רבה. בעת מעמד לקיחת משכנתא, הבנק לא יאפשר את המשך התהליך ללא הסכמתנו לבטח את עצמנו

אחד מהשלבים המשמעותיים שתצטרכו להתעסק בו כחלק מתהליך לקיחת המשכנתא הוא תחום ביטוח המשכנתא, נושא שחשוב להכיר על מנת שתוכלו לקבל תנאים מטיבים המלווים אתכם

לקיחת משכנתא מהווה תהליך שגרתי אמנם אך חשוב ביותר בו צריך לקחת חלק כמעט כל אזרח בישראל שרוצה להגשים את החלום הישראלי שלעיתים נראה כבלתי

אחרי חיפושים מפרכים מצאתם סוף סוף דירה ועכשיו הגיע החלק אולי הקשה באמת, תהליך הרכישה. תהליך הרכישה אצל הישראלי הממוצע כולל לקיחת משכנתא, תהליך מורכב

החלום הישראלי המקביל לחלום האמריקאי הוא קניית דירה, אחת המשימות הקשות ביותר שניצבים בפנייה בעיקר זוגות צעירים הרוצים להתחיל את חייהם החדשים. אם סוף סוף

החלטתם להגשים חלום של כל ישראלי או זוג צעירים ולרכוש לעצמכם דירה. רובנו נצטרך כחלק תהליך קניית הדירה לקחת משכנתא ולכן הגעתם לכאן. ככל הנראה

כאשר אנו ניגשים לבנק על מנת לקבל הלוואת משכנתא ייתכן ונידרש להביא ערב כגיבוי להלוואתנו. ערב משכנתא זה, כשמו כן הוא, ערב לכך שתשלום חוב

עד לפני 20-30 שנה אפשר היה לקחת משכנתא רק בבנק למשכנתאות, אבל מאז ועד היום הרבה השתנה וכיום אפשר לקבל משכנתא גם מחוץ לבנק. איך

ניהול תקציבי פירושו התנהלות כלכלית בצורה שקולה ומבוקרת. ניהול תקציבי איכותי דרוש במיוחד בבואנו לקראת צעד כלכלי גדול, כמו פתיחת עסק חדש או לקיחת הלוואת

תהליך קבלת המשכנתא כולל בתוכו כמה שלבים, כאשר הצעד הפותח הוא קבלת אישור עקרוני למשכנתא מהבנק ממנו אנו מעוניינים לקבל את ההלוואה. אישור עקרוני מהבנק

השפעתה של הקורונה על המשכנתא משבר הקורונה חולל שינויים רבים בכל הענפים ופגע גם בענף הדיור והמשכנתאות. בשל חוסר הוודאות, מצד אחד מחירי הדירות נמוכים

במה שונה משכנתא של נכס מסחרי ממשכנתא של נכס פרטי? משכנתא לדירה לוקחים מהבנקים למשכנתאות ואילו משכנתא מסחרית לוקחים מהמחלקה המסחרית של הבנק, מחלקת עסקים

כמו כל ישראלי ממוצע אנחנו בטוחים שאנחנו יודעים הכל יותר טוב מכולם. גם בתחום המשכנתאות ישראלים רבים אינם מתכוננים כראוי ועושים טעויות שבדיעבד מתברר שהן

המשכנתא האידיאלית לשנת 2021 כאשר לוקחים משכנתא מהבנק יש להרכיב תמהיל עם מספר מסלולים כדי לפזר את הסיכון ולגרום להחזר החודשי של המשכנתא להיות יציב

מה עדיף – לשכור דירה או לקחת משכנתא? לפי המצב בשנת 2021 מחירי הדירות יורדים מה שמעניק הזדמנות מצוינת לרכוש דירה. עם זאת, הריבית על

לעיתים קורה כי אדם נפטר ומוריש לקרוביו נכסים מסוימים הכוללים בתוכם דירה, אולם אליה וקוץ בה – על דירה זו המנוח לא הספיק לסיים לשלם

מעטים בלבד מסוגלים לרכוש דירה ללא עזרת משכנתא, ועל כן על פי רוב זוגות המעוניינים לרכוש דירה משל עצמם לוקחים הלוואת משכנתא משותפת. אולם לא

אחד הדברים הראשונים שעלינו לבחון בבואנו לרכוש דירה הינו גובה ההון העצמי שברשותנו. להון העצמי יש השפעה על דחיית\ קבלת הבקשה למשכנתא ועל גובה הריבית

  משרד הבינוי והשיכון מעניק לאוכלוסיות מסוימות משכנתאות מהמדינה בתנאים נוחים על מנת לחזק אוכלוסיות אלו, ועל מנת לעודד התיישבות באזורים מסוימים. ישנם מספר פרמטרים

בנק ישראל הינו הבנק המרכזי של מדינת ישראל. תפקידו העיקרי הוא שמירת היציבות הכלכלית של המדינה ולשם כך הוא קובע תנאים מסוימים והגבלות שונות על

נגיף הקורונה גרם למשבר כלכלי שלא נראה כמותו, וגרם להשלכות רבות על כל תחומי חיינו. הנגיף גרם לסגרים רבים והשבתת המסחר דבר שגרם לפגיעה חמורה

מה זה תמהיל משכנתא? משכנתא היא הלוואה מהבנק למטרת קניית נכס נדל"ן בשעבוד של הנכס עצמו אשר בשונה מהלוואה רגילה שאותה בדרך נהוג לקחת על

מהי גרירת משכנתא? גרירת משכנתא הינו מושג המייצג מהלך של העברת המשכנתא מנכס שנמכר לנכס חדש. נערך מהלך כזה במצבים בהם תנאי המשכנתא המקורית נוחים

שמעתם על קונספט של לקיחת משכנתא כחלק מקבוצה, אנשים נוספים המחפשים לקנות דירה על מנת שלהתחיל את חייהם הצעירים או אף להתגורר במהלך הפנסיה, והגעתם

פתיחת תיק משכנתא עשוי להישמע כמו תהליך מפרך ומורכב אך בפועל הוא יותר פשוט להבנה וביצוע ממה שאנחנו חושבים. יחד עם זאת, אין להקל ראש

כיצד המשכנתא שלכם מושפעת משינוי מדדים וריביות? סכום ההחזר החודשי של המשכנתא מושפע מעלייה או מירידה בריבית ובמדד בהתאם לתקופה שמשלמים אותה. ככל שיש עליה

גובה הריבית נקבע על פי אחוז המימון של הבנק מהו אחוז מימון? אחוז מימון בא לידי ביטוי בסכום ההלוואה לפי שווי הדירה. על פי החוק

מה אחוזי המימון של הלוואת המשכנתא? בעת רכישת דירה ראשונה תוכלו לקבל עד 75% מימון משווי הדירה ולשלם מההון העצמי 25% משוויה. בעת רכישת דירה